Для чего нужно межевание земельного участка

Для чего нужно межевание земельного участка?

Межевание земельного участка — процедура добровольная, однако без нее не обойтись при проведении любых сделок с землей. Кроме того, межевание позволяет предотвратить споры с владельцами соседних участков, сэкономить на возможных судебных разбирательствах и тратах на переносе забора в правильное место.

Проблемы из-за отсутствия межевания земельного участка

Отсутствие межевание земельного участка мешает и самим его собственникам, и тем, кто такой участок планирует приобрести. Причина в том, что при отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о границах участка невозможно достоверно определить его месторасположение и площадь, поясняют в Росреестре.

Cамим собственникам неустановленные границы земельных участков грозят конфликтами с соседями, а также расходами на разбирательства в судах и перенос ограждения вокруг участка, поясняет заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова. Кроме того, возникнут проблемы с оформлением ипотеки, если на таком участке в кредит планируется построить частный дом.

С проблемами столкнется и тот, кто захочет приобрести такой участок. Покупатель не может однозначно установить, является ли данный земельный участок объектом сделки, соответствует ли заявленная цена характеристикам объекта, правильно ли расположен забор по границам участка.

С 1 марта 2025 года на кадастровый учет нельзя поставить земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕРГН). Согласно ст. 26 закона «О государственной регистрации недвижимости», на таком участке теперь невозможно зарегистрировать права на любые постройки или поставить их на кадастровый учет.

Несмотря на то, что межевание — процедура добровольная, во многих случаях без нее не обойтись, поясняют в Росреестре. Межевание потребуется, если планируется:

* купить, продать, обменять или подарить земельный участок;

* разделить один земельный участок на несколько;

* объединить несколько земельных участков в один;

* уточнить границы и площадь земельного участка;

* взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи;

* зарегистрировать и поставить на кадастровый учет дом, расположенный на земельном участке;

* исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН;

* разрешить земельный спор.

Как узнать, было ли проведено межевание

Для того чтобы узнать, проводилось ли межевание участка, надо заказать выписку из ЕГРН, поясняют в Росреестре. Если в документе нет координат земельного участка, то это означает, что межевание не проводилось.

Выписку из ЕГРН можно заказать:

* через центр «Мои документы»;

* через Роскадастр;

* через портал госуслуг;

* через официальный сайт Росреестра.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Поиск объекта можно осуществить по адресу или кадастровому номеру земельного участка. Если в окне описания будет надпись «Без координат», то это означает, что межевание не проводилось, уточняют в ведомстве.

_________________________________

Смотрите!: Rutube

Заказывайте!: Каталог Услуг

Изучайте!: База Знаний

Канал в МАХ