В Москве, как известно, воздух стоит денег. А квадратный метр — так и вовсе как крыло от «Боинга». И вдруг — сенсация! Квартира в новостройке за миллион рублей. Не за двадцать, не за десять, а за один. Тысяча и одна ночь отдыхает.
Отдала миллион за квартиру. Потом ещё сто четырнадцать тысяч — за кладовку. Потом — юристу, нотариусу, налоговику. А потом пришла смотреть свою новую жизнь и… упёрлась в голую стену новостройки. Ключей нет. Брата-продавца нет. Денег нет. Есть только предварительный договор, который не стоит той бумаги, на которой напечатан. И есть мошенник из Магадана, который сейчас на допросе ржёт в голос: «Они сами меня попросили их обмануть». И знаете что? Он почти прав.
Один гражданин, 38 лет, житель далёкого Магадана (видимо, там морозы мозги отшибают), приехал покорять столицу. И надо же — покорил. Только не столицу, а доверчивую женщину, которую, видимо, ангелы хранили, но в тот день у ангелов был выходной.
— Дорогая, — говорит этот магаданец своей подруге. — У моего брата — беда. Долги, кредиторы, криминал. Он срочно продаёт квартиру в элитной новостройке. Всего за миллион. Понимаешь, какое счастье? Бери, пока я не передумал.
Женщина, натурально, обомлела. В Москве — и за миллион? Это даже не подарок, это уже чудо, которое в паспортном столе не выдают.
— А почему так дёшево? — спрашивает она, уже доставая деньги.
— Так брату же срочно! — разводит руками магаданец. — Он в долгах как в шелках. Завтра приставы всё опишут. Спасай род человеческий, сестра.
И женщина спасла. Отдала миллион наличными. Настоящими, кровными, которые она копила на похороны, дачу и бездетную старость. В обмен получила предварительный договор купли-продажи. Бумажка, надо сказать, красивая: печати, подписи, слова умные — «переуступка прав требования», «расчётный счёт застройщика». Настоящий документ, если не принюхиваться.
А пахло от него, между прочим, не краской, а фирменным одеколоном «Магадан-2026» с нотками развода.
Проходит неделя. Магаданец снова звонит, голос ласковый, как у удава к кролику:
— Слушай, а кладовку не хочешь? Пять метров, рядом с квартирой. Для солений, лыж и скелетов в шкафу. Всего сто четырнадцать тысяч. Брат и на это просит, плачет, сердечный. Ну что тебе — жалко, что ли?
Женщина, у которой после миллиона уже поехала крыша, лезет в подушку, в чулок, в заначку у кота под хвостом. Отдаёт сто четырнадцать. Теперь у неё есть не только квартира-призрак, но и кладовая-фантом.
И понеслось.
— Ой, нужен юрист. Двадцать тысяч.
— Ой, налог на имущество. Сорок.
— Ой, нотариус заболел, надо его раскрутить на выезд. Пятьдесят.
Женщина отдаёт, отдаёт, отдаёт. Она уже не считает. Она уже внутри. Она теперь не клиент, а инвестиционный проект магаданского гения. Она верит так сильно, что готова продать почку. Лишь бы тот самый ключик от той самой квартиры, где пахнет счастьем и свежим ремонтом.
Так длилось три месяца.
Три месяца она платила. Три месяца он брал. Три месяца брат-миллионер, который сидел якобы в долгах, на самом деле спокойно рыбачил в Магадане и понятия не имел, что его фамилией торгуют на московском рынке иллюзий.
Прозрение наступило внезапно, как удар током в общественном туалете.
Женщина набралась смелости и позвонила брату. Брат взял трубку, пока чистил рыбу.
— Скажите, — говорит она дрожащим голосом, — а когда я получу ключи от нашей с вами квартиры на Юго-Западе?
Брат помолчал. Потом спросил:
— Вы какое пиво пьёте, гражданка?
— Я не пью.
— Ну и зря. Потому что никакой квартиры у меня нет. И не было. Я вообще в Москве только в транзитной зоне Шереметьево был, когда из командировки летел.
Тут женщину накрыло. Так накрывает волной в шторм, когда понимаешь, что берега уже не видно, а ты в одних плавках и с предварительным договором за пазухой.
Она пошла в полицию. Плакала. Рассказывала. Трясла той самой папкой с печатями, которая теперь стоила ровно столько, сколько весит её разбитое сердце.
А сотрудники уголовного розыска, между прочим, не лыком шиты. Они быстро вычислили магаданского жулика. Задержали в ТРЦ, когда он пытался продать кладовку уже другой женщине. И собачке её — тоже, видимо, хотел толкнуть несуществующий вольер.
Сотрудники уголовного розыска задержали 38-летнего жителя Магадана, который «продал» своей подруге несколько несуществующих объектов недвижимости. Эта недвижимость якобы принадлежала его брату и располагалась в одной из новостроек Москвы, следует из сообщения МВД. Как установили сотрудники уголовного розыска, своей подруге якобы имеющуюся квартиру в новостройке Москвы мошенник предложил купить существенно ниже рыночной стоимости. Демпинг он объяснял тем, что брату срочно нужны деньги — на погашение долгов. Сделка была оформлена в виде предварительного договора купли-продажи, по которому женщина отдала мошеннику 1 млн руб. наличными. В качестве подтверждения, что сделка состоялась, мошенник предоставил ей фиктивные документы, якобы подтверждающие, что деньги перечислены на счет застройщика.Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/6a0710df9a79477d83623377?from=copy
Гражданина Коробкова (так его фамилия) взяли тёпленьким.
— Зачем же ты, сволочь, людей обманывал? — спросил следователь, заполняя протокол.
— А они сами верят! — искренне удивился мошенник. — Я им не предлагал, они сами давали. Это не мошенничество, это психология. Народ, вам точно в дурку.
Часть вторая. Юридическая. Для тех, кто ещё не пошёл покупать квартиру у прохожих на вокзале.
А теперь, уважаемые читатели (и особенно те, кто уже полез за кошельком), давайте разберём эту аферу по косточкам. Потому что красиво, чёрт возьми, развёл. Хоть и противно.
Что сделал мошенник?
1. Придумал липовый объект. Квартиры не существовало. Ни в новостройке, ни в помине. Застройщик о ней не знал. Брат — тем более.
2. Воспользовался бедственным положением жертвы. Не бедственным материально — душевно. Женщина хотела своё жильё. Мошенник надавил на «срочность» и «выгоду». Классика жанра.
3. Оформил предварительный договор. Это не договор купли-продажи. Это бумажка, которая говорит: «Я, дурак, обязуюсь в будущем купить у тебя, жулика, нечто». Основной договор так и не был заключён. Аванс не был обеспечен. Задаток — тем более.
4. Регулярно «доил» жертву. Налоги, юристы, нотариусы, операции, больницы, похороны тёщи. Схема бесконечная: пока жертва верит — деньги текут.
Как не попасться? (Бесплатный совет, а обычно за такие деньги берут)
- Проверяй. Не поленись залезть в ЕГРН (Росреестр). За 300 рублей узнаешь, кому на самом деле принадлежит квартира. И принадлежит ли вообще.
- Не верь в «срочно» и «дешево». Если квартира стоит 15 млн, а тебе отдают за 1 млн — это не подарок. Это крючок. Настоящие срочные продажи делают дисконт 10-20%, но не 93%.
- Плати только через эскроу. Деньги идут не продавцу в карман, а в банк. Ты получаешь квартиру — он получает деньги. Не получил — вернули.
- Предварительный договор не регистрирует право. Это просто обещание. Такое же, как «завтра отдам, честное слово».
- Позвони брату. И соседу. И в УК. И в застройщик. Задай простые вопросы. Простые, но правильные.
Что грозит мошеннику?
Статья 159 УК РФ, часть 4. Мошенничество в особо крупном размере (от миллиона рублей). Тянет на срок от 2 до 10 лет колонии. Плюс штраф до 1 млн рублей. Исковое заявление от потерпевшей — ещё на полтора ляма. Так что магаданский гость столицы будет вспоминать свою аферу до самой пенсии. Если доживёт.
А что женщине?
А женщине — ничего. Деньги не вернут, потому что мошенник их уже потратил. На хорошую жизнь, на адвокатов (таких же, как он сам) и, возможно, на новую кожаную куртку. Будет сидеть в СИЗО и гладить курточку. А женщина будет до тридцать второго года отдавать долг подруге за ту самую кладовку по сто четырнадцать тысяч.
Мораль (хоть и вредная, но бесплатная):
На халяву, граждане, бывает только сыр в мышеловке, бесплатный сыр, и ключи от квартиры, которой нет. Не ведитесь на «брат в долгах», «срочно нужны деньги» и «ты же свой человек». Свой человек как раз и обманет со стопроцентной гарантией. Потому что чужого он боится, а своего не стесняется.
И запомните слова задержанного: «Народ, вам точно в дурку».
Он, конечно, сволочь. Но в этом он, чёрт возьми, прав.
А вы пока проверьте документы на свою квартиру. Вдруг её у вас тоже нет