Если квартира перешла к новому собственнику, а в ней зарегистрированными остаются члены семьи предыдущего владельца, то новый хозяин вправе выселить их через суд (ст. 292 ГК РФ). Но из этого правила есть несколько исключений.
Вот жильцы, которых суд оставит в квартире даже после смены собственника:
1. Несовершеннолетний ребенок.
Конституционный суд в конце 2025 года признал: ухудшение жилищных условий ребенка может стать основанием для признания сделки недействительной по ст. 169 ГК РФ (Определение КС РФ от 14 октября 2025 года № 2616-О).
2. Наследник.
Если один из наследников внезапно объявится и докажет, что фактически принял наследство, выселить его не получится.
3. Квартирант.
Договор найма, заключенный прежним собственником, сохраняет силу и для нового владельца квартиры (ст. 617 ГК РФ).
Поэтому досрочно выселить нанимателей не удастся.
4. Жилец, указанный в договоре купли-продажи.
Если человек включен в перечень проживающих в квартире на момент сделки и в договоре не указано, что его право пользования прекращается после передачи жилья покупателю, то новый собственник будет обязан мириться с его проживанием и дальше.
5. Отказавшийся от приватизации или вселенный по ордеру в кооперативную квартиру.
Такие жильцы сохраняют право пользования жильем в силу закона, и их придётся терпеть.
6. Отказополучатель по завещанию.
В завещании может быть указан отказополучатель — человек, которому имущество не переходит в собственность, но предоставляется право проживания или пользования имуществом. Наследник обязан это право соблюдать.
Поэтому отказополучатель может жить в квартире столько, сколько указано в завещании, — и выселить его не получится даже после продажи жилья.
Покупка вторичной недвижимости сегодня — это история, где без проверки юриста можно получить квартиру вместе с чужими жильцами. Поэтому советуем нашим подписчикам никогда не экономить на специалистах при покупке крупных объектов.
А контакты специалистов по вопросам наследственного права, как всегда, ищите на сайте nasledstvofond.ru