Владелец производства в Санкт-Петербурге подписал договор на строительство цеха за 4,2 млн рублей. На этапе фундамента выяснилось, что геология участка требует свайного основания вместо ленточного - доплата 380 тысяч. При монтаже панелей оказалось, что ворота в смету не входят - ещё 240 тысяч. Итоговая сумма составила 5,1 млн. Подрядчик каждый раз показывал договор и говорил, что работает строго по нему.
Схема первая: намеренно неполная смета
Подрядчик составляет смету только на те работы, которые заказчик точно проверит: металлоконструкции и панели. Фундамент, ворота, водостоки, фасонные элементы, вывоз грунта - каждая позиция либо отсутствует в смете, либо прописана как «по факту».
Формулировка «по факту» в договоре означает, что стоимость этих работ определяется подрядчиком уже в процессе стройки, когда заказчик не может сменить исполнителя без потери аванса и времени.
Схема вторая: замена материалов без уведомления
Договор подписан на панели 120 мм. Спецификация материалов в договоре отсутствует - просто «сэндвич-панели». На объект привозят панели 100 мм: дешевле в производстве, разница оседает у подрядчика. Здание промерзает при первом серьёзном морозе, но формально подрядчик выполнил условия договора.
Без приложения со спецификацией - толщина панелей, глубина стыкового профиля, марка стали, производитель - доказать подмену материалов после монтажа практически невозможно.
Схема третья: работы вне периметра здания
Подготовка площадки, срезка растительного слоя, устройство временных дорог для техники, вывоз грунта - всё это реальные работы, которые выполняются на каждом объекте. Если они не прописаны в смете отдельными строками, подрядчик выставляет их как дополнительные работы в момент, когда техника уже на объекте и остановить процесс невозможно.
Как закрыть все три схемы одним документом
Защита от удорожания - это не переговоры с подрядчиком о честности, а правильно составленный договор с тремя обязательными элементами.
Постатейная смета: каждая работа отдельной строкой с объёмом и стоимостью. Приложение со спецификацией материалов: толщина панелей, тип утеплителя, глубина стыкового профиля, марка стали, производитель. Формулировка фиксированной цены: «стоимость работ составляет X рублей и не подлежит изменению без письменного соглашения сторон».
Тёплый Контур составляет смету после проектирования сооружений с полной спецификацией. В стоимость строительства ангара входят фундамент, металлоконструкции, панели, ворота, водостоки и фасонные элементы в цвет фасада. Цена фиксируется в договоре до начала работ.
Оставляйте заявку на расчёт на сайте Тёплый Контур или звоните по телефону 8(999)239-14-14. Тёплый Контур работает в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.