Два предпринимателя из Ленинградской области занимались схожим бизнесом - хранение и перевалка грузов. Один арендовал склад 600 кв. м за 180 тысяч рублей в месяц. Второй в 2014 году построил свой ангар той же площади. В 2024 году первый посчитал, сколько отдал арендодателю за десять лет. Получилось 21,6 млн рублей. Сосед давно окупил стройку и платит только за обслуживание объекта.
Аренда растёт, стоимость построенного здания - нет
Арендная ставка на складские помещения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за последние десять лет выросла в среднем в 2-2,5 раза. Арендодатель поднимает ставку при продлении договора, при смене собственника объекта, при росте спроса на рынке. У арендатора нет рычагов влияния на этот процесс кроме переезда - который сам по себе стоит денег и времени.
Стоимость эксплуатации собственного здания не зависит от рыночной конъюнктуры. Коммунальные платежи и обслуживание конструкций - предсказуемые статьи расходов, которые не удваиваются при смене арендодателя.
Собственное здание - актив в балансе
Арендованный склад не является активом предприятия. Десять лет арендных платежей не увеличивают стоимость бизнеса ни на рубль. Собственное здание стоит на балансе, амортизируется и при необходимости продаётся или используется как залог при получении кредита.
Для бизнеса в Ленинградской области с нестабильным доступом к банковскому финансированию собственный объект недвижимости - это реальный инструмент привлечения оборотных средств.
Когда окупается строительство
Срок окупаемости зависит от арендной ставки в конкретной локации и стоимости строительства. Грубый ориентир для Санкт-Петербурга и Ленинградской области: при арендной ставке 250-350 рублей за кв. м в месяц склад площадью 500 кв. м окупается за 5-8 лет. После этого бизнес работает в собственном здании без ежемесячных платежей арендодателю.
Быстровозводимые здания из сэндвич-панелей строятся за 30-90 дней - это означает, что новый объект начинает работать и сокращать арендные платежи значительно раньше, чем кирпичный аналог.
Тёплый Контур выполняет строительство ангаров и складов под ключ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Стоимость фиксируется в договоре после проектирования и согласования полной спецификации.
Оставляйте заявку на расчёт на сайте Тёплый Контур или звоните по телефону 8(999)239-14-14.