Иногда контейнеры для мусора слишком быстро переполняются, даже если регоператор регулярно вывозит отходы. Проблема может быть связана с нехваткой баков, но чаще — с их расположением. Например, жители соседних МКД, организации и прохожие выбрасывают свои пакеты там, где им ближе, а не где находится их площадка.
Разбираемся, как закрыть контейнерную площадку на замок, чтобы не платить за вывоз чужого мусора👇
🔸 Почему проблему с переполненными контейнерами важно решать?
Обычно каждая контейнерная площадка предназначена для конкретного МКД или нескольких домов. Объем и количество баков определяются с учетом количества потребителей, периодичности вывоза мусора и нормативов накопления ТКО.
Если количество отходов увеличится, а частота их вывоза останется прежней, контейнеры будут быстро переполняться. При проверке надзорные органы могут назначит штраф за нарушение санитарно-эпидемиологических требований по ст. 6.35 КоАП РФ.
Скорее всего, надзорные органы не будут разбираться, по чьей вине баки переполнены. Тем более сложно доказать, что объемы отходов увеличились из-за жителей соседних МКД, которые выкидывают мусор в чужие контейнеры. К ответственности привлекут регоператора или, вероятнее, УО/ТСЖ/ЖСК.
🔸 Какие есть варианты решения проблемы с переполненными контейнерами?
В первую очередь попробуйте поговорить с соседями и объяснить, что из-за их мусора контейнеры переполняются слишком быстро. Возможно, потребители не понимают этого и пользуются чужой площадкой, потому что их баки стоят слишком далеко от МКД. Собственникам можно порекомендовать обратиться в их управляющую организацию или ТСЖ с просьбой перенести контейнеры в другое место.
Если соседи не реагируют на разговоры и все равно выкидывают мусор в чужие баки, одно из решений — закрыть контейнерную площадку на замок. Тогда доступ будет только у жителей МКД, у которых есть ключи, и исполнителей услуг.
🔸 При каких условиях контейнерную площадку можно закрыть?
Чтобы установить на площадке для ТКО замок, важно учесть три обязательных условия.
1. Надо получить решение общего собрания. Обычно контейнерная площадка — это общее имущество, и определять, как им пользоваться, можно только коллективно. Если собственники хотят ограничить доступ к бакам для жителей соседних домов, то надо провести ОСС, проголосовать и оформить решение протоколом.
Важно убедиться, что соседи пользуются площадкой без правовых оснований. Эту информацию можно посмотреть в реестре мест накопления ТКО. Если площадка рассчитана на несколько МКД, то ограничить их жителям доступ к контейнерам не получится. Им тоже надо выдать ключи.
2. Регоператору надо предоставить беспрепятственный доступ на площадку. Мусоровоз приезжает на точки строго по графику, и у него нет времени на задержки. У организации должна быть возможность в любое время открыть площадку, выкатить контейнеры и погрузить отходы в машину.
Собственники помещений должны продумать, как они предоставят регоператору доступ на закрытую площадку. Возможно, председатель совета МКД или правления ТСЖ будет открывать дверь ключом по графику работы мусоровоза. Но этот вариант требует, чтобы человек всегда находился на месте в одно и то же время. Лучше согласовать с регоператором, как ему получать доступ на площадку.
3. У всех жителей МКД должен быть доступ на контейнерную площадку. Право получать услугу по вывозу ТКО есть у всех потребителей в доме. Перекрыть доступ к бакам нельзя, даже если у некоторых собственников помещений есть долги: исполнитель должен взыскивать их в приказном или исковом производстве.
Если собственники закрыли контейнерную площадку на замок, то каждому надо выдать ключ. Расходы на их изготовление надо предусмотреть в решении общего собрания. В качестве альтернативы можно использовать кодовый замок.
🔸 Как закрыть доступ на контейнерную площадку?
Чтобы поставить замок на контейнерную площадку, на общем собрании надо принять решение по этому вопросу. Требуется не менее 2/3 голосов от всего количества голосов собственников помещений в МКД.
Помимо решения о закрытии площадки, надо утвердить другие вопросы:
• как собственники и регоператор будут получать доступ к площадке;
• за счет каких средст надо оплачивать покупку и установку замка;
• кто будет заниматься установкой замка.
🔸 Какие могут возникнуть препятствия?
Закрыть контейнерную площадку без дополнительных согласований получится, если участок под ней стоит на кадастровом учете. Несформированная территория принадлежит органу местного самоуправления, и установку замка надо согласовать с ним.
Предварительно нужно провести ОСС и принять решение о том, что собственники готовы закрыть контейнерную площадку закрыть на замок. Затем протокол собрания необходимо направить в ОМСУ вместе с заявлением о возможности ограничить посторонним доступ к бакам.
ОМСУ вправе запретить установку замка на площадке, если это может нарушить права третьих лиц. Например, перекрыть доступ к бакам для других потребителей. Но более неприятное сопротивление можно встретить со стороны жителей соседних МКД, которые привыкли пользоваться чужой площадкой.
Например, в Ярославле жители МКД закрыли свою площадку на замок, потому что устали от грязи вокруг контейнеров. Но соседи решили «отомстить» и завалили пространство перед дверью горой мусора.
Замок на площадке — радикальная, но не всегда эффективная стратегия, если во дворе МКД не развита культура поведения. Поэтому сначала лучше попытаться найти компромисс, а затем переходить к более кардинальным мерам.
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Канал ВКонтакте: полезные статьи о ЖКХ, бесплатные памятки и актуальные новости