Опасное заблуждение — считать, что процесс покупки квартиры заканчивается с подписанием бумаг и передачей денег. В действительности, законным владельцем квадратных метров покупатель становится только после государственной регистрации перехода права.
А что такое регистрация перехода права собственности, как это делается и что важно знать участникам сделки, расскажем ниже.
Не терпится познакомиться с нами поближе? Загляните в наш VK, там мы постоянно делимся полезной, интересной или просто забавной информацией из мира недвижимости, Петербурга и нашего агентства.
Что такое регистрация перехода права?
Это официальное внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Так государство фиксирует смену собственника объекта. Без этой записи все участники остаются в своих прежних ролях, даже если договор подписан, деньги и ключи переданы, а новый владелец поменял замки.
Заняться вопросом необходимо сразу после заключения сделки, а участвовать должны все заинтересованные лица — покупатель и продавец, участники обмена или даритель и одариваемый.
Вся процедура проходит в четыре простых шага:
- Подготовка документов — паспорта, договор (купли-продажи или другого формата сделки), согласия супругов.
- Оплата госпошлины — две тысячи рублей для физических лиц — на Госуслугах, в МФЦ или в приложении банка.
- Подача заявления с обоими участниками сделки в МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра (тут у продавца должна стоять особая пометка, что заявление покупатель может подписать электронной подписью, иначе документы развернут без рассмотрения).
- Получение результата примерно через 3-5 рабочих дней. После проверки Росреестр выдает новому владельцу выписку из ЕГРН — главный документ, подтверждающий собственность.
О чем важно помнить
Как мы уже упомянули, рассмотрение заявления занимает некоторое время. Однако через электронные сервисы процедура проходит быстрее.
Еще, немаловажно учесть, что и на таком, казалось бы, финальном этапе легко нарваться на откат. Основные риски — непрозрачная история квартиры и бардак в документах. Если на квартиру наложен арест или продавец скрыл важные нюансы, Росреестр приостановит сделку. При том, что деньги, договор и все мечты и надежды давно были прожиты. Повернуть всю сделку вспять не только сложно, но и психологически тяжело.
Чтобы исключить приостановку и защитить деньги, юристы агентства недвижимости полностью проверяют историю объекта и чистоту документов до их отправки на регистрацию. А еще рекомендуют пользоваться эскроу-счетом, чтобы не остаться и без денег и без квартиры.
Планируете покупку или продажу недвижимости? Напишите или позвоните нам, чтобы узнать, какие конкретные документы понадобятся для вашей сделки и требуется ли в вашем случае заверение у нотариуса.
Свои нюансы есть в каждой сделке, а мы знаем о нюансах все 😎
👉 Подписывайтесь на наши соцсети:
А если хотите получить быструю консультацию по вопросам покупки или продажи квартиры, обращайтесь к нам в Про Питер. Кстати, мы работаем и с новостройками, и со старым фондом 😏