Когда такое случается во время короткой поездки в поезде, то это скорее повод для веселой байки друзьям. Но даже злейшему врагу не пожелаешь жить бок о бок с вечным храпуном.
И, если, в первые десять-двадцать раз вы еще убеждаете себя, что все дело в природе, все мы люди и вообще господь велел прощать... То на пятый месяц ночных серенад вы уже испробуете все средства шумоподавления, а глаза ваши явно приобретут привлекательный малиново-красный оттенок.
Так разве можно что-то сделать с юридической точки зрения? Разберемся вместе с профессионалом — юристом из команды Про Питер — Кристиной Жук.
Человек и закон
К сожалению (или к счастью?), привлечь соседей к ответственности именно за храп практически невозможно, каким бы нарочным он ни казался. И вот почему:
- Во-первых, отсутствует состав преступления и вина. Ответственность (административная или гражданская) наступает за осознанные действия. Храп — все же процесс физиологический и неконтролируемый. Законы о тишине ограничивают лай собак (за которыми должен следить хозяин), использование звуковоспроизводящей аппаратуры, ремонтные работы, пение и крики.
- Во-вторых, существуют определенные санитарные нормы. Громкость храпа редко превышает установленные законом пороги (около 30-45 дБ в ночное время). Даже если храп очень громкий, он относится к естественным биологическим шумам.
- В-третьих, проще обвинить строительные нормы. Юристы и суды в таких ситуациях чаще склоняются к плохой звукоизоляции дома, нежели к вине «нарушителя» спокойствия.
Свериться с официальным мнением государства на этот счет можно в документе СанПиН о гигиенических нормативах, который включает предельно допустимые уровни шума. Или в региональных «Законах о тишине», где обычно перечисляются конкретные действия, нарушающие покой. Повторимся, но естественные звуки вроде храпа или плача ребенка туда не входят, так как не являются преднамеренным нарушением общественного порядка.
Так что можно сделать?
Вопреки кажущейся безысходности, некоторые действия все же можно предпринять. Например, подать иск к застройщику или Управляющей компании.
Застройщик обязан передать квартиру, соответствующую по качеству условиям в договоре и техническим регламентам. Звукоизоляция — это скрытый параметр. Если вы слышите даже обычный храп или разговоры соседей, это часто означает, что при строительстве были нарушены нормы из свода правил строительства по защите от шума.
Ниже алгоритм действий, если вы настроены серьезно:
- Замер шума и экспертиза. Для суда потребуется заключение независимой (и аккредитованной) строительно-технической экспертизы, которая подтвердит, что стены и перекрытия не соответствуют нормам. И да, замерять силу храпа вы будете ночью с экспертами в своей квартире.
- Следующий этап — досудебная претензия. Вы направляете застройщику письменное требование. В нем можно просить о безвозмездном устранении недостатков (сделать шумоизоляцию), возместить расходы на самостоятельный ремонт или соразмерно уменьшить цену договора, если вы продолжаете платить за квартиру (аренда или ипотека).
- И, наконец, обращение в суд. Если застройщик проигнорировал досудебную претензию (обычно на раздумье дается до 45 дней), то вы вправе подать судебный иск.
Здесь важно учитывать гарантийный срок на конструктивные элементы дома — до пяти лет, а на отделку — до года.
В случае успешной борьбы вам могут компенсировать недостатки отделки — с января 2025 года размер компенсации составляет не более 3% от цены договора.
И последний совет
Мы считаем, что эффективнее все же будет просто по-человечески поговорить. Вы можете порекомендовать шумному соседу пройти проверку на апноэ или обратиться за другой медицинской помощью, а еще договориться о совместной шумоизоляции смежной стены.
Хотя бывают и безвыходные ситуации, и равнодушные к страданиям соседи, и законно тонкие стены. Такова цена, которую приходится платить за жизнь в обществе.
А как вы боритесь с шумными соседями? Расскажите в комментариях!
👉 Подписывайтесь на наши соцсети:
А если хотите получить быструю консультацию по вопросам покупки или продажи квартиры, обращайтесь к нам в Про Питер. Кстати, мы работаем и с новостройками, и со старым фондом 😏