Элитная недвижимость Сочи: коррекция после перегрева
В I квартале 2026 года средняя стоимость 1 м² в элитных новостройках Сочи снизилась на 18% — до 1,7₽ млн, достигнув минимума за последние 4,5 года. Основное давление пришлось на премиум-сегмент:
— премиум: −13% за квартал и −23% за год (до 1,4 млн ₽);
— делюкс: стабильность на уровне 2,9₽ млн (+1% за квартал).
Спрос и предложение
Снижение цен сопровождается ослаблением спроса:
— число сделок упало на 45% год к году;
— в продаже около 850 лотов (+14% к прошлому году).
Рост предложения при падающем спросе формирует избыточный рынок.
Причины
— завышенные ожидания продавцов;
— высокая стоимость входа;
— осторожность покупателей на фоне рисков.
В 2025 году в элитном сегменте было заключено лишь 110 сделок (−25%), тогда как объём экспозиции вырос почти на 40%.
Рынок переходит в фазу коррекции: цены адаптируются к реальному спросу. Наиболее уязвим премиум-сегмент, тогда как делюкс остаётся относительно устойчивым благодаря ограниченному предложению и более узкой аудитории.
