👤Почему вторичка сейчас выигрывает
🗣Мнение Екатерины Авдеевой, председателя Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС»
В I квартале 2026 года продажи вторичного жилья в 35 крупнейших городах выросли на 18% год к году, первичного — лишь на 4%. Доля вторички достигла 63,2%, а цены на готовое жилье растут быстрее: плюс 5% против 2,6% в новостройках. Квадратный метр на вторичном рынке по-прежнему дешевле, в ряде городов разница достигает 50–60%.
Причины переключения спроса на вторичное жилье — изменение правил семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года (теперь только один кредит на семью) и высокие рыночные ставки: 19,19% на первичку и 18,81% на вторичку. В таких условиях покупатели вынуждены искать более бюджетные варианты.
🔼К потребительским преимуществам вторички также относятся готовность к проживанию, сложившаяся инфраструктура и более удачные планировки. В новостройку придется вложить от 1 млн руб на ремонт и ждать 3–6 месяцев, а в готовой квартире можно поселиться сразу. В районах со сложившейся застройкой уже есть школы, сады, магазины и транспорт, тогда как в новых кварталах этого часто приходится ждать годами. Планировки в домах 2000-х годов часто удобнее, чем в современных новостройках с крошечными санузлами и тесными комнатами.
Ключевая ставка сегодня составляет 14,5%. Ее дальнейшее снижение сделает ипотеку доступнее, но, вероятно, продолжит подогревать спрос на вторичку, не возвращая его в новостройки в прежнем объеме. Покупатель больше не готов ждать годами и выбирает прозрачность и предсказуемость. В такой ситуации выигрывают девелоперы с честными ценами, рассрочками на период стройки и подтвержденными сроками сдачи.
