На рынке недвижимости США сформировалась ситуация, при которой значительная часть просторных домов принадлежит пожилым американцам, тогда как молодые семьи испытывают серьезные трудности с покупкой жилья подходящего размера. Как сообщает Axios со ссылкой на исследование риелторской компании, основанное на данных переписи населения за 2024 год, представители поколения бэби-бумеров без несовершеннолетних детей владеют 28 процентами домов с тремя и более спальнями.
Читайте: Госдума планирует ввести несколько новых запретов
Для сравнения, на долю миллениалов с семьями приходится лишь 16 процентов такого жилья. Представители поколения Z владеют менее чем одним процентом просторных домов. Таким образом, значительная часть недвижимости, рассчитанной на большие семьи, занята пожилыми парами или одинокими владельцами, которые используют лишь часть жилого пространства.
Исследование также показало заметную разницу между регионами страны. Наиболее высокая доля миллениалов, владеющих крупными домами, зафиксирована в Остине, Колумбусе и Миннеаполисе. В этих городах показатель достигает примерно 19 процентов. В то же время в Лос-Анджелесе, Майами и Сан-Хосе молодые семьи практически лишены возможности приобрести подобную недвижимость из-за крайне высоких цен.
Эксперты называют сразу несколько причин, по которым бэби-бумеры не спешат продавать свои дома и переезжать в более компактное жилье. Многие владельцы полностью выплатили ипотеку или оформили кредиты под минимальные проценты еще несколько лет назад. Новый переезд означал бы необходимость брать ипотеку по нынешним ставкам, которые приблизились к семи процентам. Кроме того, пожилые американцы предпочитают оставаться рядом с родственниками, друзьями и привычной инфраструктурой.
Дополнительное давление на рынок оказывает нехватка нового жилья для семей. Домов с тремя или четырьмя спальнями строится недостаточно, а часть предложений выкупается инвесторами. Некоторые пожилые владельцы также сохраняют недвижимость ради передачи детям по наследству и не выставляют ее на продажу.
Несмотря на сложную ситуацию, доля миллениалов среди владельцев просторных домов продолжает постепенно увеличиваться. Если в 2014 году она составляла около пяти процентов, то к 2024 году выросла до 16 процентов. Во многом это связано с тем, что представители так называемого молчаливого поколения старше 80 лет начали чаще продавать недвижимость или переезжать в специализированные учреждения для пожилых людей.
Аналитики считают, что заметные изменения на американском рынке жилья могут начаться лишь в ближайшие пять-семь лет. По их прогнозам, именно тогда бэби-бумеры начнут массово передавать недвижимость по наследству или переезжать в дома престарелых, что увеличит предложение крупных домов для молодых семей.
Читайте также: