КАК ОТКРЫТЬ МИНИ-ОТЕЛЬ В СТАРОМ ФОНДЕ И СКОЛЬКО НА ЭТОМ МОЖНО ЗАРАБАТЫВАТЬ
Когда люди смотрят на старое помещение в центре Петербурга, они часто видят:
● старые трубы
● тёмные коридоры
● уставшие стены
● “проблемный объект”
Инвесторы иногда видят будущий денежный поток.
🔻
ПОЧЕМУ ИМЕННО СТАРЫЙ ФОНД
Потому что люди приезжают в Петербург за атмосферой.
Высокие потолки, старый кирпич, центр города, история здания — всё это продаётся намного лучше, чем “обычный ремонт”.
Именно поэтому мини-отели в старом фонде до сих пор остаются востребованным форматом.
🔻
РАЗБЕРЁМ РЕАЛЬНЫЙ ПРИМЕР
Допустим:
помещение 350 м² в Центральном или Адмиралтейском районе СПб.
Такой объект в аренду сегодня может стоить:
примерно 2,5–4 млн ₽ в год
или
210–330 тыс ₽ в месяц
если брать помещение в неидеальном состоянии и на длительный срок.
Если помещение уже с хорошим ремонтом — ставка может быть в 2 раза выше.
🔻
ЧТО НУЖНО ВЛОЖИТЬ
Реконструкция под мини-отель:
● инженерия
● электрика
● вентиляция
● сантехника
● пожарная система
● отделка
● мебель
● техника
● шумоизоляция
Средняя стоимость:
100–160 тыс ₽ за м².
Для объекта 350 м²:
примерно 35–55 млн ₽ вложений.
🔻
ЧТО ПОЛУЧАЕМ НА ВЫХОДЕ
После реконструкции:
● 14–16 номеров
● хороший современный интерьер
● качественная концепция
Средняя стоимость номера:
● низкий сезон: 4 500–6 000 ₽
● высокий сезон: 8 000–14 000 ₽
Среднегодовая загрузка хороших объектов в центре:
70–85%.
🔻
СКОЛЬКО ЭТО ПРИНОСИТ ?
Средняя выручка такого объекта:
примерно 2,5–4 млн ₽ в месяц
в зависимости от сезона и качества управления.
После:
● зарплат
● аренды
● коммунальных расходов
● маркетинга
● налогов
● обслуживания
Операционная прибыль может составлять:
700 тыс – 1,5 млн ₽ в месяц.
🔻
ОКУПАЕМОСТЬ
При грамотной концепции и стабильной загрузке:
срок окупаемости вложений часто составляет:
3–6 лет.
Именно поэтому многие инвесторы продолжают заходить в гостиничную недвижимость Петербурга даже при высокой конкуренции.
🔻
НО ЕСТЬ ВАЖНЫЙ МОМЕНТ
Старый фонд — это не лёгкие деньги.
Очень часто инвестор сталкивается с:
● заменой перекрытий
● усилением конструкций
● сложными согласованиями
● ограничениями по перепланировке
● сюрпризами внутри здания
И вот здесь романтика старого Петербурга встречается со строительной реальностью.
🔻
СУТЬ
Старый фонд Петербурга — это не про “старые стены”.
Это про способность увидеть актив там, где другие видят только ремонт и проблемы.
🔻
Компания АСТОРИКО
— любим историю
— сохраняем наследие
— вдыхаем новую жизнь в здания
📞 +7 (812) 507-37-27
#миниотель #инвестиции #старыйфонд #санктпетербург
