Автор: ЖКХ Ньюс
ГБУ «Жилищник Таганского района» обратилось в суд с иском к собственнику квартиры. Истец требовал демонтировать наружный блок кондиционера, установленного на фасаде многоэтажки.
Предыстория
Дом имеет интересную особенность: проектом предусмотрены специальные корзины для размещения наружных блоков кондиционеров. Однако собственник квартиры на втором этаже проигнорировал этот факт и установил блок в другом месте фасада, не предусмотренном проектом.
УО, обнаружив самовольную установку, направила предписание о демонтаже, но ответчик его не исполнил.
Позиция собственника в суде
В суде ответчик привел сразу несколько популярных аргументов в свою защиту:
— срок исковой давности пропущен (установил давно);
— другие собственники (коммерческие помещения на первом этаже) тоже вешают кондиционеры где попало, и УО к ним претензий не имеет;
— постановление Правительства Москвы отменило требование по согласованию установки кондиционеров, поэтому разрешение не нужно.
Суды всех инстанций (включая кассационный) признали эти доводы несостоятельными.
Позиция судов
- Фасад — общее имущество. Установка оборудования на нем допускается только по решению общего собрания собственников (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Решения не было, значит, установка незаконна.
- Срок давности не работает. Иск о демонтаже оборудования с общего имущества является негаторным (об устранении препятствий в пользовании, не связанных с лишением владения). К таким требованиям исковая давность не применяется (ст. 208 ГК РФ). Нарушение длящееся, поэтому УО может требовать его устранения в любой момент.
- «А у других?» не аргумент. Тот факт, что другие лица тоже нарушают правила размещения оборудования, не дает права нарушать закон ответчику и не освобождает его от обязанности привести фасад в надлежащее состояние.
- Про отмену норм. Суд разъяснил, что даже после отмены некоторых московских постановлений, остаются действующие нормы (в том числе федеральные и другие постановления Правительства Москвы), которые требуют установки кондиционеров по проекту и с обеспечением безопасности (например, отвод конденсата). Бесконтрольная установка не допускается.
Суд обязал собственника демонтировать блок в течение 30 дней и предоставить УО доступ в квартиру для контроля работ (определение Третьего КСОЮ № 88–3838/2026).