Технический план на жилой дом представляет собой детальную документацию, описывающую строение и его составные части. Он требуется для внесения здания в кадастровый реестр, оформления прав собственности, получения разрешений на строительство, реконструкцию или изменения планировки. В данной статье мы разберемся, что именно представляет собой технический план, какую информацию он содержит, как его получить и какие документы для этого потребуются.
Что такое технический план на дом?
Технический план — это формализованный документ, который составляется согласно действующему законодательству и включает в себя следующую информацию:
- Основные характеристики объекта недвижимости: назначение, число этажей, общая площадь и т.д.;
- Сведения о конструктивных элементах здания: стены, перекрытия, кровля и прочее;
- Данные об инженерных системах: электроснабжение, водоснабжение, отопление и др.;
- Географические координаты местоположения здания.
Составление технического плана производится в электронном формате и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Зачем нужен технический план?
Технический план требуется в следующих ситуациях:
- Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.
- При государственной регистрации права собственности на дом.
- Для получения официального разрешения на строительство.
- При согласовании работ по перепланировке или реконструкции.
- Когда необходимо внести изменения в существующие сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Кроме того, технический план может понадобиться при совершении сделок купли-продажи, дарения или вступлении в наследство.
Как получить технический план на дом?
Чтобы получить технический план, следует обратиться к кадастровому инженеру. Это специалист, имеющий законное право заниматься кадастровой деятельностью и составлять технические планы.
Выбор кадастрового инженера можно осуществить, воспользовавшись реестром, размещенным на официальном сайте Росреестра. В этом реестре содержится информация о специалистах, их аттестатах и опыте работы.
После выбора кадастрового инженера заключается договор на выполнение кадастровых работ. В договоре фиксируются сроки, стоимость услуг и прочие существенные условия.
Кадастровый инженер проводит обследование объекта, выполняет необходимые замеры и составляет технический план. Документ оформляется в электронном виде и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью специалиста.
Готовый технический план затем передается в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Какие документы понадобятся для получения технического плана?
Для оформления технического плана потребуются следующие документы:
- Удостоверение личности заявителя (паспорт).
- Документы, подтверждающие право собственности на дом (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.).
- Технический паспорт дома (при наличии).
- Ситуационный план (схема расположения дома на земельном участке).
В случае отсутствия у заявителя каких-либо документов, кадастровый инженер может самостоятельно запросить их в соответствующих инстанциях.
Особенности оформления технического плана
При получении технического плана на дом следует обратить внимание на следующие моменты:
- Составление плана осуществляется в строгом соответствии с законодательными требованиями, установленными Росреестром.
- Технический план должен содержать только достоверные сведения об объекте.
- Документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
- Срок действия технического плана ограничен (необходимо уточнять у инженера).
- Если в техническом плане выявлены ошибки, следует незамедлительно обратиться к кадастровому инженеру для их исправления.
Заключение
Технический план на дом — это важный документ, необходимый для решения многих вопросов, касающихся владения недвижимостью. Для его получения нужно обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру, подготовить требуемые документы и заключить договор. Технический план создается в электронном виде и подписывается электронной подписью инженера. Затем документ передается в орган регистрации для постановки на учет и регистрации прав.
Кадастровый инженер Гольник Константин Васильевич. Услуга подготовки технического плана ОНЛАЙН по тел. 8-924-923-6430. Сроки выполнения — 1-2 недели, зависят от загруженности. Стоимость — от 12000 руб. (зависит от площади дома). Работаю по всему Приморскому краю.
Звоните, мы найдем общий язык, и я подготовлю для вас необходимые документы.