Как продать долю в квартире. Риски
1) Собственник должен письменно уведомить других собственников о продаже своей доли в квартире , предложив им купить ее , т. к. они имеют преимущественное право покупки его доли.
В уведомлении нужно обязательно указать существенные условия сделки стоимость, по которой продается доля и пр.
У Вас Должны быть доказательства того, что Вы отправили Уведомление сделать это можно:
А) Почтой России, письмом с описью вложения и уведомлением о вручении (квитанцию об отправке, опись вложения, увеломление о вручении нужно сохранить. Они кстати, быстро выцветают и становятся полностью белыми, нечитаемыми, поэтому делайте с них обязательно скан ., иначе в суде доказать соблюдение процедуры не сможете) Уведомления о вручении часто не приходят , отследить вручение адресату можно по трек номеру на сайте почты России)
Б) Телеграммой с уведомлением о вручении. Копию телеграммы заверяете на почте
В) Через Нотариуса,
Предложение нужно отправить каждому собственнику, по правильному месту их регистрации, не на деревню к дедушке
Соблюдение процедуры уведомления остальных собственников строго обязательно, если сомневаетесь в своих силах, обратитесь к юристу, адвокату или нотариусу
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
2) Ждете месяц.У остальных участников есть месяц с момента получения уведомления на принятие решения о покупке или отказа от покупки, молчание тоже признается отказом.Срок рассчитывается с момента получения уведомления, а не с момента отправки предложения.
Если в течение месяца собственники, не купили, откащались купить Вашу долю, промолчпли, ее можно продать третьему лицу.
Если сделку нужно совершить быстрее и остальные собственники не против, то у нотариуса необходимо заверить их письменный отказ от реализации преимущественного права покупки доли в квартирк
3)Внимание !!!
Если продается доля собственником которой является несовершеннолетний, то необходимо согласие органа опеки и попечительства
Поскольку родители имеют равные права и обязанности, в том числе по защите интересов ребенка, нужно согласие обоих на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего (ст. 61 СК РФ).
Если один из остальных собственников несовершеннолетний , то на его отказ от преимущественного права покупки доли, нужно согласие органов опеки и попечительства и согласие обоих родителей
В поотивном случае сделка будет ничтожной Составы недействительных сделок, предусмотренных пп 2 ст 168 и ст 174.1 ГК определяют сделки как ничтожные.
Получение разрешение ООиП - это обязательное, законом установленное условие для совершения сделки, влекущей уменьшение имущества несовершеннолетнего, срок исковой давности для защиты нарушенных прав и интересов несовершеннолетнего будет исчисляться с момента, когда ООиП стало известно или должно было стать известным о начале исполнения сделки, на которую требовалось предварительное разрешение ООиП, но в нарушение закона оно получено не было
4) Если Ваша доля в квартире приобретена в браке, то нужно письменное нотариальное согласие супруга на продажу .
Супруг, чьё согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке, срок исковой давности год с момента, когда узнал.
5) Договор купли-продажи доли в квартире подлежит обязательному нотариальному удостоверению . Кроме случаев, когда все собственники продают свои доли, в рамках одной сделки.
Внимание ! Если среди сособственников есть несовершеннолетние или недееспособные лица, необходимо удостоверить договор у нотариуса, даже , если все собственники продают свои доли по одному договору.
Цена. В договоре должна быть строго такая же как была указана Вами в уведомлении о продаже, которое Вы отправили другим собственникам или выше, другие существенные условия тоже должны быть указаны., в том числе список собственников и размер их долей., тех лиц, которые сохраняет право проживания в квартире после продажи доли.
Стоимость услуги нотариуса складывается из пошлины за совершение нотариального действия и стоимости услуг правового и технического характера. Пошлина составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
6) Переход права собственности на долю должен быть зарегистрирован в Россреестре
7) При продаже доли в квартире нужно заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
Ставки НДФЛ разные:
Ставка зависит от годового дохода налогоплательщика:
если доход до 2,4 млн рублей в год — ставка 13%;
при доходе свыше 2,4 млн рублей — налог рассчитывается как 312 000 рублей плюс 15% от суммы превышения.
Для нерезидентов РФ (менее 183 дней в России за год)., иноагентов ставка НДФЛ составляет 30%
НДФЛ не нужно платить, если вы являетесь собственником доли более пяти лет. Срок составляет три года , если:
- Вы получили долю в наследство или в дар от члена семьи или близкого родственника;
- Вы получили долю по договору пожизненного содержания с иждивением;
- Доля в квартире — ваше единственное жилье.
Можно уменьшить доход от продажи получив налоговый вычет или уменьшив доход от продажи на сумму документально подтвержденных расходов при ее покупке
Декларацию нужно подать до 30 апреля следующего года после года покупки
Друзья, живите красиво, живите легко, достойно и со вкусом к жизни, Ваш Юрист Морозова Надежда Владимировна и ЮК "ЛУЧ ПРАВА"
Юридическик услуги для физических и юридических лиц.
г. Москва, Холодильный переулок, д.3, корп.1, стр.8 Тел /Ват сап/Телеграмм для предварительной записи: 8-965-449-98-60, 89262297659 Электронная почта: mir-prav@mail.ru
Адрес сайта и запись на консультацию:
https://luch-pravacompany.tilda.ws/
#продажадоливквартире#долявквартире#недвижимость#адвокат#юрист#Россия#Москва#юридическаяконсультация#право#закон#сделкиснедвижимостью