🧱 Иногда люди годами ждут капитального ремонта дома как спасения. Старые крыши текут, стены сыреют, проводка дышит на ладан - кажется, ещё немного, и без ремонта уже никак. Но бывает и так, что после прихода рабочих - проблем становится не меньше, а больше. Причём настолько, что собственникам приходится не радоваться обновлению дома, а подсчитывать убытки и искать временное жильё.
🏚️ Именно такая история произошла в Ельце. Жильцы старой пятиэтажки дождались капитального ремонта, однако вместо спокойной жизни получили затопленные квартиры, испорченное имущество и месяцы нервотрёпки. А женщине, чья квартира пострадала сильнее других, пришлось пройти через экспертизы, претензии и суды, чтобы добиться справедливости.
🧱 Капремонт, которого люди ждали годами
🏚️ В многоквартирном доме Ельца начались работы по капитальному ремонту. Дом был построен давно, ещё хрущёвской постройки, поэтому жильцы надеялись, что после обновления хотя бы исчезнут постоянные бытовые проблемы. Ремонт быстро превратился в источник новых проблем.
🔴 Работы растянулись практически на весь сезон, а самым сложным этапом стало обновление кровли. В период дождей подрядчики полностью разобрали кровлю для замены стропильной системы. И примерно неделю здание не имело нормальной защиты от дождя. Как назло, в этот период начались осадки.
Вода пошла прямо в квартиры верхних этажей.
⚡ Потолки намокали, стены сырели, а жильцы каждый день с тревогой смотрели в окно на небо. Крышу в итоге доделали только к декабрю, но к тому моменту последствия для некоторых квартир уже оказались катастрофическими. Потолок был практически испорчен, жилье стало непригодным для нормального существования.
🔴 Сильнее всего пострадала квартира гражданки Б. После очередного залива жильё перестало быть пригодным для нормальной жизни. В квартире испортилась мебель, начала сбоить электропроводка, отошли обои, вздулся ламинат. Пострадала и бытовая техника. По сути, людям пришлось не просто «подкрасить угол», а заново приводить квартиру в порядок.
⚡ Женщина обратилась к независимому оценщику. После осмотра специалист подсчитал ущерб - сумма превысила 500 тысяч рублей. Для обычной семьи это огромные деньги. Особенно если учесть, что ремонт людям никто делать бесплатно не собирался.
💡 Началось классическое «это не мы виноваты»
⚠️ После оценки ущерба собственница направила претензию в организацию, которая выступала заказчиком работ. Но там ответственность признавать не захотели. Позиция организации сводилась к следующему: работы выполнял подрядчик, а значит, он и должен отвечать за последствия.
⚠️ Тогда женщина обратилась к подрядной организации. В итоге Б. устала ходить по кругу и подала иск сразу ко всем участникам истории: к региональному оператору капитального ремонта, строительной компании и страховщику.
🏛️ Что сказал суд
⚖️ Разбирая материалы, суд обратил внимание на нормы ЖК РФ. Согласно статье 182 ЖК именно региональный оператор отвечает за последствия ненадлежащего выполнения работ по капремонту. И для жильцов не имеет принципиального значения, кто именно физически проводил ремонт - подрядчик, субподрядчик или ещё какая-либо организация.
📈 Проще говоря, если фонд организовал работы, то именно он отвечает перед людьми за результат. А уже потом может самостоятельно взыскивать убытки с подрядчиков или страховых компаний. Это очень важный момент, о котором многие собственники даже не знают. Людям часто пытаются внушить: «Идите разбирайтесь с подрядчиком сами». Но закон устроен иначе.
💰 Экспертиза уменьшила сумму ущерба
✔️ По ходатайству фонда суд назначил судебную экспертизу. Специалист повторно оценил нанесённый ущерб и пришёл к выводу, что сумма на ремонт составляет не более 460 тысяч рублей. Уменьшение суммы по сравнению с первоначальной оценкой, однако сам факт причинения серьёзного вреда уже не отрицался.
Суд взыскал с фонда капитального ремонта:
✔️ 460 тысяч рублей - стоимость восстановительного ремонта;
✔️ 50 тысяч рублей - судебные расходы;
✔️ 52 тысячи рублей - компенсацию за аренду жилья, где женщина была вынуждена жить после залива. В общей сложности получилось около 560 тысяч рублей.
🏛️ Почему суд отказался увеличивать компенсацию
Женщина пыталась оспорить результаты экспертизы. Она утверждала, что специалист не включил часть необходимых работ - например, выравнивание стен. Апелляционная инстанция с этим не согласилась. Суд пояснил: сама по себе неровность стен ещё не доказывает, что дефекты появились именно после залива.
Не было подтверждений, какими стены были до происшествия. А значит, причинно-следственная связь между повреждением и ремонтом крыши в этой части не доказана. В результате первоначальное решение оставили без изменений. Речь идёт о постановлении Липецкого областного суда по делу No 33-3425/2023.
🚨 Что важно знать собственникам
🧷 Эта история - хороший пример того, как работает ответственность при капитальном ремонте. Кроме того, Верховный суд ранее уже обращал внимание: ущерб должен компенсироваться полностью, а не в пределах тех сумм, которые человек когда-то заплатил в фонд капремонта.
🧷 Поэтому если после ремонта дома квартиру затопило или имущество оказалось повреждено, важно:
✔️ сразу фиксируем последствия;
✔️ делаем фото и видео;
✔️ вызываем представителей управляющей организации;
✔️ составляем акт;
✔️ сохраняем чеки и документы;
✔️ проводим независимую оценку ущерба.
🧷 И главное - не боимся обращаться в суд. Потому что практика показывает: даже когда собственника пытаются месяцами гонять по кругу между подрядчиком, фондом и страховой, добиться компенсации всё-таки возможно. Капремонт должен делать жизнь людей комфортнее, а не превращать квартиру в строительную площадку после потопа.
🧷 И эта история хорошо показывает: если права собственника действительно нарушены, закон позволяет взыскать не только стоимость ремонта, но и сопутствующие расходы - включая аренду временного жилья.