Объектом исследования являются средние розничные (потребительские) цены за 1 кв. м., включая квартиры на первичном и вторичном рынках в Южном федеральном округе.
В рамках ежемесячного мониторинга розничных (потребительских) цен 1 кв. м. квартиры в ЮФО, проведенного аналитическим агентством NeoAnalytics, выяснилось, несмотря на то, что в 2025 г. средняя потребительская цена на 1 кв. м. выросла за год на 8%, динамика индексации в ушедшем году несколько замедлилась. Пик динамики пришелся на 2022 г., когда цены взлетели на треть по причине инфляции и удорожания стройматериалов. В последующие годы медленно происходила коррекция: рост замедлился. В 2025 г. цена достигла своего пика и приблизилась к 130 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, для сравнения в 2025 г. средняя стоимость 1 кв. м. в ЮФО выросла в 2,26 раз относительно аналогичного показателя 2020 г.
В последнее десятилетие отмечается существенно выросшие объемы миграции населения на юг России: массовый приток покупателей из Москвы, Сибири и северных регионов.
К 2025 г. премиальный сегмент продолжил рост, массовый сегмент столкнулся со снижением доступности, а аренда стала одним из драйверов инвестиционных покупок.
В период 2020-2025 гг. наблюдается динамика увеличения разницы в стоимости кв. м. квартиры на первичном и вторичном рынках. К примеру, еще в 2020 г. квартиры на вторичном рынке были дороже новостроек. А в 2021 г. сформировалась тенденция преобладания цены на новостройки по отношению ко вторичному рынку. И к 2025 г. средняя цена на 1 кв. м. новостройки стала дороже на 38,5 тыс. руб. относительно 1 кв. м. квартиры на вторичном рынке.
То есть, на первичном рынке кв. м. стоит 146,2 тыс. руб., а на вторичном – 107,7 тыс. руб.
Новостройки становятся дороже по причине дефицита земли под застройку.
На начало 2026 г. элитную квартиру в новостройке можно было приобрести за 229,5 тыс. руб./кв. м. в то время, как на вторичном рынке данный вид жилья обошелся в 146 руб./кв. м., то есть на 58% дешевле.
Квартиры среднего качества в новостройках дороже на 40% аналогичного типа квартир на вторичном рынке.
Самые дорогие новостройки в ЮФО в IV квартале 2025 г. продавились в Севастополе, Крыме и Астраханской области. Самые дешевые – в Калмыкии. Цены в Севастополе росли по причине ограниченного предложения в условиях большое спроса.
А в тройку самых дорогих квартир на вторичном рынке вошли Краснодарский край, Севастополь и Крым. В то время, как в Астраханской области вторичка по итогам 2025 г. была самая доступная. Краснодар стал лидером по ценам.
Примечательно, что Ростовская область уверенно держит позиции в среднем ценовом сегменте.
Более подробно с результатами исследований можно ознакомиться на официальном сайте www.neoanalytics.ru
Для заказа более подробного исследования обращайтесь в аналитическую компанию NeoAnalytics. Мы работаем на российском рынке маркетинговых исследований с 2010 г.
All rights reserved. При перепечатке данного отчета или его частей указание источника обязательно.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить обновления.