Я часто пишу о том, как мошенники разводят пожилых людей. Звонят из «службы безопасности банка», пугают, выуживают коды из смс. И пенсионеры ведутся. Отдают последнее. Ну вы знаете, у меня штук 130 статей уже про схемы мошенничества, дам внизу ссылку на подборку
А могли бы, знаете ли, красиво пожить и еще и денег от государства получить. Сейчас расскажу, что имею в виду.
Самая неочевидная налоговая льгота
Обычный человек, купив квартиру, может вернуть 13% от ее стоимости. Максимум — с 2 миллионов рублей, то есть 260 тысяч на руки. Плюс еще 13% от уплаченных процентов по ипотеке, если она была. Там лимит 3 миллиона, то есть до 390 тысяч сверху.
Но есть одна засада. Вычет дается только с тех доходов, которые были в том же году, когда вы купили квартиру. Если вы на пенсии и официально не работаете — вы, скорее всего, не платите НДФЛ. А значит, и возвращать вам не с чего. И право на вычет просто сгорает.
Но, как я недавно прочитала с большим, надо сказать, удивлением, не для всех.
Для пенсионеров законодатели сделали исключение (могут же, когда захотят, не только суперстранные запреты вводить). Оно прописано в пункте 10 статьи 220 Налогового кодекса РФ, можно найти и почитать, а я расскажу своими словами в переводе с бюрократического.
Суть в том, что пенсионер, который купил квартиру, имеет право перенести остаток вычета на три предыдущих года. То есть вы вышли на пенсию, купили квартиру, и получили вычет до 260 000 рублей вернув налоги за 3 предыдущих года.
Пример: допустим, пенсионер купил квартиру в 2025 году. Он подает декларацию за 2025 год (если у него были доходы) и за три предыдущих года — 2024, 2023 и 2022. Если в те годы он работал и платил налог, государство вернет ему эти деньги. До 260 тысяч рублей.
А если не работал? Есть и другие варианты. Можно оформить вычет через работающего супруга. Или через детей, если они оплачивают лечение или учебу пенсионера. Главное — иметь подтвержденный доход, с которого уплачен НДФЛ.
Почему я об этом пишу в канале про экономию
Потому что это самый выгодный «кэшбэк» от государства, который вы когда-либо видели. Но о ней почему-то не кричат на каждом углу, и предполагаю, что и знают-то очень немногие. И пенсионеры продолжают сидеть на копеечной пенсии, копить на лекарства и отдавать деньги мошенникам по телефону.
А могли бы вернуть сотни тысяч рублей, и потратить их на что-то реально полезное.
Причем тут мошенники
Да при том! Вот почему пенсионеры сидят на миллионах? Не все, понятное дело, но судя по количество обманутых — многие. Они с собой хотят эти миллионы забрать?
Скорее всего, или внукам на квартиры копят (если нормальные отношения в семье и с головой у пенсионера тоже нормально), или продолжают действовать по логике «синдрома отложенной жизни», откладывают «на потом». На какое потом, граждане дорогие???
Если вам под 70 и у вс есть деньги, ну поживите вы нормально СЕЙЧАС! И деньги целее будут. А то пока вы боитесь, что с вашей карты снимут лишние 5 000 рублей, государство готово отдать вам 260 000. Совершенно законно, без всяких «кодов из смс» и «ваш счет в банке взломали».
Но для этого нужно, во-первых, знать о такой возможности. А во-вторых, иметь смелость этим воспользоваться. И не думать, что «это все сложно», «я не разберусь», «надо куда-то идти, что-то оформлять».
Сейчас все делается онлайн через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС. декларацию 3-НДФЛ можно заполнить там же, а документы — договор купли-продажи, свидетельство о собственности, справки 2-НДФЛ за нужные годы — загрузить сканами. Все! В общем, я сейчас выступаю в роли человека, который призывает вас покупать квартиры 😊 Забавно получается. Но мне реально так жалко миллионов, которые люди старшего возраста отдают пес его знает, кому и зачем. А у на что они пойдут, вообще лучше не думать.
Как это выглядит в реальности
Купила квартиру в 2025 году за 2 миллиона рублей. В 2022-2024 годах работала, платила налог. Подаю декларации за каждый год. Государство возвращает мне 13% от суммы покупки — до 260 тысяч. Они приходят на карту четырьмя платежами: по 65 тысяч за каждый год.
Это не миллионы, конечно, но для пенсионера — очень приличные деньги. На них можно сделать ремонт небольшой, поехать в санаторий, купить новый холодильник. Или положить на счет и получать проценты, в конце-то концов.
Подводные камни, куда без них
Вычет такой дается один раз в жизни, если пенсионеры его использовали раньше то все, поезд ушел. Не действует вычет при покупке у близких родственников, чтобы граждане схемы не мутили. Если в выбранные годы не было налогооблагаемого дохода — возвращать нечего. Но в целом если купить квартиру сразу после выхода на пенсию, подгадать так, то вычет получить можно. И это всяко лучше чем чахнуть над златом или кормить мошенников.
Вместо вывода
Мораль этой истории простая, мы особенно сегодня (и не без оснований, надо признать) считаем, что государство нас обдирает. Налоги, пошлины, штрафы, взносы. Но иногда оно дает возможность забрать часть денег обратно. Как говорится, не проходите мимо!
А, кстати, слышала что вроде бы есть еще программы по открытию бизнеса для людей старшего возраста, и там тоже государство какие-то деньги дает. Но слышала краем уха, найти и разобраться не могу, если кто-то подскажет, будет прямо отлично.
Ну и в конце вопрос — вы знали об этой льготе? Может, например, кто=то из ваших родственников может воспользоваться. Подумайте.
И вот ссылочка на антимошенническую подборку, как обещала: