Самая коварная просадка доходности — не пустой блок, а занятый метр, который уже не приносит старые деньги. Когда собственник тихо снижает ставку действующему арендатору, объект на бумаге может выглядеть заполненным и стабильным, а по факту чистый денежный поток уже пошел вниз. 📉 Проблема в том, что полная заполняемость здесь ничего не гарантирует. Если доход держится на пересмотренных условиях, покупатель может получить актив с красивой картинкой и более слабой реальной доходностью, чем ожидал. Проверять надо не только вакантность, но и где именно аренда уже удерживается уступками, а не рыночной силой объекта. Больше новостей и аналитики рынка — на сайте UCG: http://umcon.ru/
Скидка арендатору бьет по объекту тише вакантности
Самая коварная просадка доходности — не пустой блок, а занятый метр, который уже не приносит старые деньги. Когда собственник тихо снижает ставку действующему арендатору, объект на бумаге может выглядеть заполненным и стабильным, а по факту чистый денежный поток уже пошел вниз. 📉
Проблема в том, что полная заполняемость здесь ничего не гарантирует. Если доход держится на пересмотренных условиях, покупатель может получить актив с красивой картинкой и более слабой реальной доходностью, чем ожидал. Проверять надо не только вакантность, но и где именно аренда уже удерживается уступками, а не рыночной силой объекта.
Больше новостей и аналитики рынка — на сайте UCG: http://umcon.ru/
