На показе квартиры покупатель часто смотрит на интерьер. А нужно смотреть на следы эксплуатации.
Красивая мебель, запах кофе и дневной свет легко отвлекают от важных вещей.
Что проверять на осмотре:
— Окна и откосы
Пятна, трещины, плесень, конденсат — признаки проблем с вентиляцией, промерзанием или монтажом.
— Углы и стены за мебелью
Особенно в угловых квартирах. Если шкафы плотно придвинуты к наружной стене, попросите отодвинуть или хотя бы заглянуть.
— Сантехника
Проверьте напор воды, слив, трубы, доступ к стоякам. Красивый санузел не гарантирует нормальную инженерку.
— Электрика
Сколько автоматов в щитке? Где розетки? Хватит ли мощности под кондиционер, бойлер, духовку, тёплый пол?
— Вентиляция
Приложите лист бумаги к вентиляционной решётке. Если тяги нет или воздух идёт обратно — это проблема.
— Звукоизоляция
Побудьте в квартире молча. Слышно ли лифт, соседей, дорогу, подъезд, трубы?
— Подъезд и лифт
Состояние общих зон часто честнее, чем ремонт внутри квартиры. Дом показывает себя именно там.
— Запахи
Сырость, канализация, табак, животные, мусоропровод — это не мелочь. Некоторые запахи убрать очень сложно.
— Планировка
Сравните фактическую планировку с документами. Перенос мокрых зон, снос несущих стен и незаконные перепланировки могут стать вашей проблемой.
— Вечерний осмотр
Днём дом может казаться спокойным, а вечером двор превращается в парковочный хаос.
На показе задача не влюбиться. Задача — спокойно понять, что вы покупаете.