⚡️В Дубае легко найти брокера, который продаст вам квартиру от застройщика. Найти того, кто знает что делать дальше — уже сложнее
На днях ко мне в личку пришёл запрос на консультацию по ипотеке. Начали обсуждать детали, и попутно выясняется, что EOI уже внесён с другим агентством. Ок, бывает.
Но у меня сразу резонный вопрос: зачем вообще делить это на части?
➡️ Один брокер покупает тебе квартиру, другой занимается ипотекой, третий потом будет разбираться с арендой, к четвертому придете продавать? В чём логика?
🟡Продать новостройку это, если честно, самое простое, что существует в этой профессии. Можно приехать в Дубай, купить себе костюм с туфлями, съездить к застройщику, снять макет на телефон и уже называться брокером по недвижимости. Начать забрасывать вас рекламными рассылками ежедневно с кричащими заголовками и «крутой доходностью». И всё. Дело в шляпе.
Но хороший агент это не тот, кто довёл вас до брони, а на все дальнейшие задачи ответил «сорри, я продаю только новостройки». На этапе брони работа только начинается. Дальше идёт приёмка квартиры, сдача в аренду, одобрение ипотеки, и главное — продажа.
🟡И всё это время вам нужен человек, который знает рынок не только по красивым рендерам, а знает разные инструменты в работе с недвижимостью.
Я своим клиентам предлагаю разные стратегии, но не навязываю не одну: консервативная, смелая, быстрая, медленная. План А, план Б, план В. Адекватный брокер приходит с вариантами, а не с одной брошюрой от застройщика.
❗️И вот ещё момент, который меня честно веселит. Все эти разговоры про «приоритетный выбор», «только у нас есть доступ», «другие не достанут» — это просто маркетинг.
⚡️Кто первый внёс EOI, тот и купил квартиру. Никакого волшебного приоритета не существует.
То же самое с прогнозами. Я никогда не пишу «этот объект даст вам 25% за год»— потому что это гипотеза, а не факт. Особенно в локациях, где нам просто не с чем сравнивать. Откуда берутся эти цифры? Непонятно.
➡️ Выбирайте брокера, который думает и про то, что будет с вашей недвижимостью после покупки. Это и есть настоящее партнёрство.
А мою консультацию всегда можно получить в личных сообщениях — пишите @kolykhalbroker.
