При наличии обременения недвижимость нельзя не продать, ни подарить
Росреестр разъясняет: после выплаты ипотеки необходимо убедиться, что в ЕГРН отсутствует обременение.
Иногда граждане ошибочно полагают, что после полного расчета с банком квартира или дом переходят в их безоговорочное распоряжение. Но пока в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) существует запись об ипотеке, объект находится в обременении, предупреждают в ведомстве.
Квартиру с обременением нельзя продать, подарить или обменять без разрешения банка. Чтобы считаться полноправным владельцем, собственнику нужно погасить регистрационную запись об ипотеке.
Пошагово процедура выглядит следующим образом:
- 1. Убедитесь, что долг полностью закрыт, обратившись в офис банка, в личном кабинете на
сайте кредитной организации либо в мобильном приложении. - 2. Если банк выдал вам документарную закладную (с отметкой о выплате ипотеки в полном объеме), нужно представить ее в Росреестр через МФЦ с одновременной подачей заявления о прекращении ипотеки.
- 3. Если закладная не выдавалась либо выдавалась в электронном виде, то Росреестр погасит запись об ипотеке на основании заявления банка в электронном виде в течение трех рабочих дней с момента получения обращения.
Чтобы подтвердить отсутствие обременения, можно заказать выписку из ЕГРН. Собственник объекта недвижимости может бесплатно получить сведения из ЕГРН на портале госуслуг, заказав экспресс-выписку. Кроме того, на официальном сайте Росреестра всем пользователям доступна справочная информация по объектам недвижимости, где отображается наличие или отсутствие обременений.
Госпошлина за погашение регистрационной записи об ипотеке не уплачивается.