Каждый владелец земли рано или поздно сталкивается с понятием «межевание». Это процедура, в ходе которой устанавливаются и закрепляются границы земельного участка на местности, а сведения о них вносятся в государственный реестр недвижимости.
Зачем нужно межевание?
Проведение этой процедуры необходимо для:
· точного определения площади и границ земельного участка;
· предотвращения споров с соседями по поводу местоположения границ;
· оформления сделок с землей: продажи, дарения, наследования;
· получения разрешения на строительство капитальных объектов;
· изменения целевого назначения земли, а также при объединении или разделе земельных участков.
Как проходит процедура?
Межевание включает несколько этапов:
1. Выбор кадастрового инженера и заключение договора подряда.
2. Геодезические измерения на местности.
3. Согласование границ с владельцами смежных (соседних) участков.
4. Подготовка и оформление межевого плана.
5. Внесение данных в государственный реестр недвижимости. Межевой план подаётся в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги».
Важно: с 1 марта 2025 года регистрация сделок с земельными участками без установленных границ в ЕГРН запрещена (согласно ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). Это делает межевание не просто рекомендацией, а необходимостью для большинства операций с землей.