Стоит заранее подумать о том, как и когда после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи вам нужно будет подавать показания счетчика, а затем и оплачивать коммунальные услуги. Однако первая квитанция может прийти сразу же, едва вы войдете в право собственности.
Так с какого момента за ЖКХ ответственность берете вы?
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса кодекса РФ ответственность за оплату ЖКХ наступает сразу же после подписания акта-приема передачи.
Получается, что вы можете даже не жить в помещении, однако, если право использования им у вас уже есть, то и за счета необходимо платить. Даже если не были использованы вода, электричество, газ и т.д. Вам придут показатели по минимуму за содержание имущества.
Дата, когда произошла регистрация права собственности, не имеет никакого отношения к новому жилью.
Однако суммы, начисленные с момента ввода дома в эксплуатацию и вплоть до момента подписания акта приема-передачи, оплачивает полностью застройщик.
Из чего состоит первый платеж
Первая квитанция всегда может вызывать вопросы, однако надо понимать, за что именно вам выставляют счет:
- Содержание общедомового имущества. Сюда входит уборка подъездов, придомовой территории, а так мест общественного пользования и обслуживание лифтов.
- Отопление. Начисляется по нормативам в отопительный сезон, даже если вы не живете в квартире.
Важно не забыть, что, в случае, когда в квитанции указаны услуги, которых фактически нет (домофон или внутридомовой мусоропровод) необходимо обратиться в УК для перерасчета.
Кто ставит счетчики
По закону ИПУ (вода, электричество, газ) ставит застройщик до момента ввода дома в эксплуатацию.
Новоселам обязательно важно проверить их наличие при заселении. Отсутствие счетчиков — причина для того, чтобы отказаться подписывать акт приема-передачи.
А если квитанция пришла раньше, то…
- Не производите оплату квитанции;
- Сфотографируйте ее;
- Составьте и направьте обращение в УК. Ссылайтесь на ст. 153 ЖК РФ.
- Сообщите об этом застройщику
Оформление лицевого счета на квартиру
Сделать это нужно самостоятельно. Однако застройщики иногда могут сделать это за вас, а вам останется только дождаться квитанции. Помимо этого строительные компании не редко делают собственные приложения, в которых можно получить квитанции и оплатить услуги ЖКХ.
Но, если ваш застройщик этого не сделал, то:
- Вам понадобится паспорт, выписка из ЕГРН и акт приема-передачи.
- Пойти в вашу управляющую компанию.
- Получение паспорта на счетчики и оформление акта на их введение происходит через УК. Паспорт на приборы, если не выдали при приемке квартиры, необходимо забрать в УК.
- Написать давление на открытие счета. У вас может быть Одина обслуживающая организация, а УК только посредник, и тогда все делается у нее. Однако, если ваш дом находится на «прямых» договорах, то заявление надо писать у каждой организации отдельно.
На этом все. Не забывайте платить и будьте бдительны, когда получаете свои квитанции.