Почти 60% всех жилищных кредитов в России уже приходится на субъекты вне топ-10 крупнейших рынков
Аналитики ДОМ.РФ сообщили о заметных изменениях на российском ипотечном рынке с начала 2026 года. По оценке экспертов, рынок постепенно становится менее зависимым от программ господдержки, а спрос всё активнее возвращается в сегменты готового жилья, вторичного рынка и рефинансирования.
Ещё одна тенденция — всё больший вклад в восстановление рынка вносят регионы, не входящие в число крупнейших агломераций страны.
В первом квартале ипотечное кредитование выросло почти во всех субъектах России. При этом крупнейшие рынки прибавляли медленнее среднероссийских показателей. Топ-10 регионов обеспечили 93 тысячи выданных кредитов — это на 56% больше, чем годом ранее. В целом по стране рост составил 62%.
Согласно данным ДОМ.РФ, на десять крупнейших регионов сейчас приходится 40,4% всей ипотечной выдачи. Остальные субъекты уже формируют 59,6% рынка. За год их доля выросла на 1,5 процентного пункта.
Лидером по количеству выданных ипотек остаётся Москва. В столице за квартал оформили 17 тысяч кредитов. Однако доля Москвы в общероссийской выдаче снизилась на 1,7 процентного пункта — до 7,4%.
Московская область находится на втором месте — 13 тысяч кредитов и 5,7% рынка. Далее следуют:
— Санкт-Петербург — 10 тысяч кредитов
— Краснодарский край — 9 тысяч
— Республика Татарстан — 9 тысяч
— Свердловская область — 9 тысяч
— Республика Башкортостан — 8 тысяч
— Ростовская область — 7 тысяч
— Челябинская область — 7 тысяч
— Новосибирская область — 5 тысяч
Быстрее среднероссийского уровня росли Башкортостан, Ростовская и Челябинская области. В Башкортостане количество ипотечных кредитов увеличилось на 71%, в Ростовской области — на 83%, а в Челябинской — на 84%. Все три региона прибавили по 0,4 процентного пункта в структуре крупнейших ипотечных рынков.
Санкт-Петербург сохранил прежнюю долю в общероссийской выдаче — 4,5%, одновременно увеличив объём выдач на 60%.
Эксперты также отметили рост среднего размера ипотечного кредита в крупнейших регионах. В топ-10 субъектов показатель достиг 5,3 млн рублей. Это на 300 тысяч рублей больше, чем год назад, и на 700 тысяч рублей выше среднего уровня по стране.
Самые крупные ипотечные кредиты по-прежнему оформляют в Москве — в среднем на 7,8 млн рублей. За год сумма выросла на 700 тысяч рублей. Заметный рост среднего чека также зафиксировали в Ростовской области — до 4,5 млн рублей, и в Краснодарском крае — до 4,8 млн рублей.