Рассрочка вместо ипотеки: как меняется рынок жилья в Краснодаре
Краснодар, 15 мая – Юг Times. Рынок недвижимости постепенно адаптируется к новым экономическим условиям. Однако высокая ключевая ставка и закрытие ряда программ с государственной поддержкой продолжают оказывать давление. Дорогая ипотека приводит к тому, что люди все чаще откладывают покупку жилья, поэтому более востребованными становятся альтернативные финансовые инструменты. Один из таких – рассрочка от застройщика.
Новый формат оплаты
Рассрочка все чаще воспринимается как реальная альтернатива ипотеке, которая позволяет вернуться к планам покупки жилья на фоне дорогих кредитов. Принцип работы этого инструмента достаточно прост: квартира приобретается напрямую у застройщика без использования банковского займа. Покупатель вносит первоначальный взнос, а остальную сумму оплачивает равными долями в течение оговоренного срока. В отличие от ипотеки, здесь не нужно не нужно платить проценты банку. В итоге покупка собственного жилья перестает быть несбывшейся мечтой и перерастает в реальную сделку.
Такой формат взаимодействия выгоден обеим сторонам. Покупатель уходит от переплаты, которая при рыночных ставках может достигать полной стоимости квартиры. Застройщик, в свою очередь, использует рассрочку как инструмент для поддержания спроса в условиях дорогих кредитов, расширяет целевую аудиторию за счет клиентов, которые не подходят по критериям льготных ипотечных программ.
В мировой практике подобные механизмы уже обрели популярность. Особенно они актуальны на рынках с жесткой денежно-кредитной политикой ЦБ. Сегодня рассрочка от застройщика по тем же причинам становится востребованной и в России.
В разрезе Краснодара
На рынке недвижимости в Краснодаре инструмент рассрочки от застройщика предложила компания «ИНСИТИ девелопмент».
- Рассрочка от застройщика стала популярной еще в 2024 году - с момента запуска этого инструмента. Уже тогда было понятно, что в ближайшее время ставки по базовым ипотечным программам будут высоки. В данный момент хоть и видна тенденция к снижению ключевой ставки, но она все еще остается на достаточно высоком уровне, что делает востребованной и актуальной нашу программу рассрочки на 5 лет, - отметили в компании «ИНСИТИ девелопмент».
Для того, чтобы воспользоваться этим инструментом, необходимо внести первоначальный взнос – от 20% от стоимости квартиры. Оставшаяся сумма разбивается на 60 равных платежей, для каждого покупателя составляется индивидуальный график.
- Основные опасения клиентов связаны с прозрачностью условий. Среди главных вопросов: действительно ли рассрочка предоставляется без удорожания на весь срок, не повлияет ли инфляция на размер платежей, нет ли скрытых комиссий или навязанных дополнительных услуг. Все эти вопросы понятны и закономерны, поэтому условия рассрочки детально прописываются и фиксируются в договоре - без скрытых платежей и дополнительных обязательств для покупателя, - подчеркнули в компании «ИНСИТИ девелопмент».
Критерии для покупателей
Программа рассрочки финансируется за счет собственных средств компании. Процесс оформления рассрочки во многом напоминает банковский, однако является более гибким. В компании действует собственная система андеррайтинга (оценка надежности и платежеспособности клиента – прим.ред). Воспользоваться программой могут граждане РФ в возрасте от 18 до 65 лет. Для начала достаточно заполнить анкету по форме застройщика, а список дополнительных документов формируется индивидуально.
- Мы ориентированы на каждого покупателя и готовы проявлять гибкость, - отмечают в «ИНСИТИ девелопмент». - Поэтому подход к каждому клиенту выстраивается персонально.
Экономика покупки
Оценить выгоду рассрочки проще всего на конкретном примере. Если рассмотреть покупку квартиры стоимостью около 6 млн рублей, при первоначальном взносе 20% оставшаяся сумма - около 4,8 млн рублей - распределяется на 60 месяцев. В этом случае ежемесячный платеж составит порядка 80 тысяч рублей без дополнительных процентов и банковских начислений. При оформлении ипотеки на аналогичную сумму ситуация выглядит иначе.
Сегодня один из самых распространенных сроков ипотечного кредита - 30 лет. Он позволяет снизить размер ежемесячного платежа до комфортного уровня. Но вместе с этим существенно увеличивается и итоговая переплата. Так, при базовой ипотеке по рыночной ставке около 20,4% и сроке 30 лет ежемесячный платеж составит порядка 81 тысячи рублей, а общая переплата банку - около 24,6 млн рублей. На эти деньги можно приобрести еще четыре квартиры. Даже при семейной ипотеке, где ставка значительно ниже и находится на уровне 6%, переплата превысит 5,5 млн рублей.
При этом важно понимать, что даже если человек решил закрыть ипотеку досрочно, в первые годы значительная часть ежемесячных платежей все равно уходит на выплату процентов банку. В случае рассрочки покупатель с первого месяца платит непосредственно за свою квартиру.
Программа рассрочки от «ИНСИТИ девелопмент» распространяется на несколько проектов застройщика, в том числе различные варианты рассрочки возможны и для приобретения квартиры в ЖК Дом «Эндемик» - уникальном проекте в самом центре города что делает его привлекательным как для жизни, так и для долгосрочных инвестиций. Рядом находится прогулочная часть улицы Красной и кинотеатр «Аврора», в шаговой доступности – парк «Чистяковская Роща», это район развитой социальной, деловой и коммерческой инфраструктуры города. ЖК Дом «Эндемик» - это не просто высокий статус владельца квартиры, а выгодная инвестиция в будущее, которая может быть доступной уже сегодня.
Рассрочка предоставляется застройщиком ООО «СЗ «ИНСИТИ-ПОБЕДА» (ИНН 2311291229) на объекты жилой недвижимости в Доме Эндемик по адресу г. Краснодар, ул. Шоссе Нефтяников, 26, лицам от 18 до 65 лет, сроком на 60 месяцев, первоначальный взнос - 30%. Дом сдан. Разрешение на ввод в эксплуатацию на сайте наш.дом.рф.
График рассрочки обсуждается индивидуально. Условия программы и детали уточняйте у менеджеров отдела продаж застройщика.
Не является публичной офертой.
Реклама. ООО «СЗ «ИНСИТИ-ПОБЕДА» https://incitystroy.ru/. ИНН: 2311291229. Адрес: 350087, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Петра метальникова, д.1, литер А, офис 3.