Как мы заставили застройщика платить за полгода ожидания ключей от квартиры
Представьте: вы вложили в квартиру почти 5,7 миллиона рублей, взяли ипотеку, строительство дома завершено, а застройщик молчит и ключи не отдает. Именно с этим столкнулись наши доверители.
В конце 2016 года они заключили договор долевого участия с ООО «ПрометейСити» на трёхкомнатную квартиру в Зеленограде. По договору застройщик должен был передать объект не позднее 31 декабря 2017 года. Семья оплатила всё вовремя и полностью — 5 632 411 рублей.
Но застройщик нарушил обязательство на 168 дней. Ключи и заветный акт приема-передачи подписали только 17 июня 2018 года. Полгода ожидания, сорванный переезд, замороженный ремонт и проценты по кредиту, которые капали впустую.
🔥Наши действия
Мы действовали на опережение. Сначала подготовили досудебную претензию. Требования остались без удовлетворения, и мы составили иск в Зеленоградский районный суд. В расчёте использовали ставку рефинансирования 7,25% и норму закона 214-ФЗ о двойной неустойке для граждан. Получилась сумма 457 351 рубль за просрочку. Плюс потребовали 100 тысяч за моральный вред из-за вынужденной отсрочки ремонта и переезда, а также покрыли судебные издержки.
🧑⚖️В итоге суд встал на сторону дольщиков, но снизил неустойку. Это обычная практика, если ответчик просит об этом. Тем не менее с застройщика взыскали:
— 180 000 рублей солидарно (неустойка);
— 40 000 рублей штрафа (50% от присужденного, но снова снижены судом);
— 10 000 рублей за наши юридические услуги;
— 5 000 рублей в пользу каждого из супругов в счёт компенсации морального вреда.
В итоге за нарушение срока передачи квартиры наши доверители получили компенсацию, которая покрыла издержки от затянувшегося ожидания.
☝️Советы юриста
1️⃣Всегда фиксируйте фактическую дату подписания акта приёма-передачи — именно с ней связан расчёт неустойки.
2️⃣Не бойтесь досудебной претензии: в 90% случаев застройщики на неё не реагируют, но она важна для суда.
3️⃣И помните: даже если суд снизит неустойку по статье 333 ГК РФ, вы всё равно получите больше, чем если бы не обращались совсем.
Столкнулись с подобной ситуацией?
Получите юридическую консультацию:
📨 В личных сообщениях: @Osipenko2009
📞 По телефону: 89262051000
🌐 Или оставьте заявку на сайте: https://lawsfera.ru
#кейсСфераЗакона
