⚫ Продажи новостроек в России упали на 15 % за год — Dataflat
❗️ Апрель 2025 г.: заключено 34,9 тыс. сделок по договору долевого участия (ДДУ). В аналогичный период 2024 года было реализовано 41,1 тыс. лотов.
Выручка от ДДУ сократилась на 11,5 % год к году и составила 342,4 млрд рублей. В расчётах аналитиков учтены как уже полученные, так и будущие платежи покупателей.
Средняя цена за квадратный метр выросла на 2,5 % по сравнению с прошлым годом.
Медианная площадь проданной квартиры также увеличилась — на 1,5 %.
Для сравнения: в апреле 2024 года было заключено 50,5 тыс. ДДУ, объём продаж составил 2,4 млн м².
---
Почему наблюдается снижение активности?
1. Ужесточение кредитных условий. Банки повышают процентные ставки по ипотеке, что делает покупку жилья менее доступной.
2. Рост цен на строительные материалы. Увеличение стоимости бетона, стали и других ресурсов приводит к росту себестоимости проектов и, как следствие, к удорожанию квартир.
3. Снижение покупательной способности. Инфляция и рост цен на потребительские товары сокращают часть доходов семей, которые могли бы инвестировать в жильё.
4. Смена предпочтений покупателей. Всё больше людей рассматривают аренду или покупку готового жилья на вторичном рынке, где цены часто ниже и процесс быстрее.
Какие сценарии развития рынка?
- Стабилизация. При умеренном росте доходов и постепенном снижении ставок рынок может вернуться к уровням 2024 года в течение 12‑18 месяцев.
- Дальнейшее падение. Если инфляция останется высокой, а кредитные условия не изменятся, объём продаж может сократиться ещё на 5‑10 % к концу 2025 года.
- Ускоренный рост. Появление государственных программ субсидирования ипотеки и стимулирования строительства может быстро восстановить спрос.
Вывод
Текущие данные показывают, что рынок новостроек находится в фазе коррекции. Несмотря на снижение количества сделок, цены за квадратный метр продолжают расти, а средняя площадь квартир увеличивается, что свидетельствует о смещении спроса в сторону более просторного жилья. Перспективы зависят от макроэкономических факторов и политики в сфере ипотечного кредитования.
#недвижимость #новостройки #рынок #продажи #экономика
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
