В Ростове-на-Дону девелоперы практически остановили возведение торговых центров, переключившись на обновление действующих объектов. Рынок коммерческой недвижимости меняет формат развития, пишет RostovGazeta со ссылкой на экспертов.
Источник: Ульяна Алфеева, ДОМОСТРОЙДОН.РУ
Основатель компании «Отелит» и региональный представитель Российского совета торговых центров Евгений Бурденюк объясняет это структурными переменами: после ухода международных брендов и сокращения федеральных сетей ТЦ потеряли стабильный трафик. Федеральные игроки уменьшают площади на 30–50%, оставляя пустоты в экспозиции. Уровень вакантности уже достиг 8–10% и может вырасти до 18%, поэтому запуск новых объектов становится экономически рискованным.
Соучредитель Kronung Group Филипп Шраге добавляет, что рынок не сокращается, а перераспределяется: посетители всё реже приходят только за покупками, предпочитая совмещать шопинг с отдыхом и услугами.
«Классическая модель ТЦ как набора магазинов уходит. Сегодня ядром становятся фуд-холлы, фитнес, медицина и сервисы», — подчеркивает эксперт.
Снижение инвестиций в коммерческую недвижимость на 22% в 2025 году ускорило эти процессы. Ростов следует общероссийскому тренду: в городах-миллионниках активность застройщиков упала более чем на 70%.
Основной вектор развития смещается в сторону обновления уже работающих центров. Устойчивыми останутся крупные площадки с удачной локацией и смешанной функцией, тогда как устаревшие районные ТЦ будут постепенно менять профиль или закрываться.
При этом за год в Ростове спрос на офисы вырос на 113%, как писал ДОМОСТРОЙДОН.РУ