В последнее время все больше жителей России стремятся арендовать квартиры по цене, существенно ниже действующей рыночной стоимости. Такой интерес арендаторов к более бюджетному жилью стал заметной тенденцией на отечественном рынке аренды недвижимости. Эксперты отмечают, что за последний год спрос среди арендаторов сместился в сторону более доступных вариантов — чаще всего россияне ищут квартиры на 10 процентов дешевле средних рыночных расценок.
Рост спроса на доступные квартиры
Особенно очевидно это проявляется в крупных городах страны. Для Москвы средний ежемесячный платеж за аренду однокомнатной квартиры составляет порядка 68 тысяч рублей, при этом большинство клиентов рассматривают предложения с ценником около 62 тысяч рублей. В Новосибирске аналогичная разница: стандартная стоимость — 32 тысячи рублей, а наиболее популярные предложения среди арендаторов — 27 тысяч рублей. В других мегаполисах наблюдается схожая ситуация: в Казани средняя запрашиваемая цена аренды однокомнатной квартиры — 31 тысяча рублей, а востребованная арендаторами сумма — 27 тысяч. В Екатеринбурге эти параметры составляют 33 и 30 тысяч, а в Санкт-Петербурге — 43 и 40 тысяч рублей соответственно.
Многие предпочитают искать более бюджетное жилье не только из-за экономии, но и потому, что доступные по цене квартиры быстро находят своих жильцов и практически мгновенно освобождаются для новых арендаторов. В то же время предложения дороже среднерыночных часто задерживаются в ожидании клиента на длительный срок — именно поэтому средняя стоимость жилой недвижимости в объявлении зачастую превышает сумму, на которую ориентируются ищущие жилье.
Причины разницы между стоимостью и возможностями
Среди факторов, влияющих на разрыв между ожиданиями арендаторов и предложениями на рынке, эксперты выделяют продолжающийся рост цен на аренду за последние годы. Во многих городах ставки аренды уже достигли пиковых для российского рынка значений, однако рост доходов населения не всегда поспевает за этим увеличением. В результате образуется заметный разрыв между запрашиваемой арендной платой и суммой, на которую реально рассчитывает большинство соискателей жилья.
Опыт последних лет показывает, что именно квартиры с относительно невысокими платежами пользуются максимальным спросом. Это способствует быстрому обороту доступного жилья и подталкивает владельцев недвижимости к более гибкой ценовой политике. Благодаря этим тенденциям рынок аренды все чаще становится площадкой, где арендаторы и арендодатели находят компромиссные решения, способные удовлетворить обе стороны.
Наблюдается и еще одна интересная тенденция: собственники квартир стали чаще обращаться к профессиональным риелторам для поиска надежных арендаторов. Это помогает не только ускорить процесс сдачи жилья, но и повысить доверие между сторонами сделки. В результате рынок аренды становится более прозрачным, а вопросы поиска и выбора жилья — проще и понятнее для всех его участников.
Источник: lenta.ru