Всем привет.
Не теряйте меня, я на месте. Все, с кем за последние недели была возможность и необходимость встретиться лично, это подтвердят))
Немного поделюсь, как проходят рабочие будни и что интересного происходило в работе на этой неделе.
Начну с хорошей и для многих сейчас важной новости.
Наши клиенты получили евро, отправленные из РФ (Аресбанк), на счета в Поштанской штедионице в Сербии. Деньги дошли быстро, без дополнительных вопросов и проверок.
Хотя, если честно, ситуации бывают очень разные. У кого-то переводы проходят спокойно, а у кого-то деньги могут зависнуть или вообще вернуться обратно. Причин много, проверки комплаенса, решения которых никто особо не объясняет, а иногда и совсем бытовые абсурды. Был, например, недавно случай, когда проблема возникла из-за совпадения имени и фамилии с человеком из санкционных списков. Больше 2 недель шел перевод…
Теперь про недвижимость.
На этой неделе было две сделки в Белграде на воде, обе квартиры с одной спальней.
По первой сделке порадовал сам процесс согласования договора. Адвокат продавца получил наши правки и… согласился со всеми без споров и эмоций. Хотя помню наше первое наше знакомство с этим юристом в прошлом году, там было и «30 лет опыта», и долгие дискуссии. Со временем все пришли к нормальному профессиональному диалогу. И это, кстати, один из приятных моментов в работе, когда мы находим возможность договариваться.
Вторая сделка получилась почти международной конференцией.
Продавцы, граждане Китая, покупатель россиянин. Соответственно, два переводчика, четыре свидетеля, представители агентств… В кабинете нотариуса еле разместились. Но атмосфера была очень приятная. Пока оформляли документы, успели немного пообщаться, китайцам было интересно узнать про Россию, нам про Китай.
Одна из квартир -50 м2, 9 этаж, мебель и техника, 240.000 евро. Вторая 59м2, без мебели, 275.000 с парковочным местом.
И еще одно интересное наблюдение по Belgrade Waterfront.
Большинство покупателей сейчас хотят готовое жилье или объект на финальной стадии строительства. От застройщика таких вариантов нет.
Да, есть категория людей, которые заходят на старте стройки, рассрочки, инвестиционная модель, ожидание роста цены… О доходности таких вложений я уже рассказывал раньше. Но в целом многие сегодня не готовы ждать 3 года завершения проекта, людям хочется готовый результат уже сейчас. Или почти сейчас.
Для понимания рынка, цены на строящиеся проекты в БВ сейчас стартуют от 3900*€/м2.
Из менее приятного, продолжаем борьбу с одним застройщиком.
Дом построен, покупателей приглашают подписывать акты приемки квартир… только есть одна проблема, в здании отсутствуют лифты. Совсем.
Эмоции уже ушли, сейчас пытаемся максимально спокойно и конструктивно решить ситуацию. Никому не хочется уходить в бюрократические битвы, но и делать вид, что это нормально, тоже нельзя. Продолжение этой истории, еще будет.
Еще было несколько сопровождений сделок, когда клиенты самостоятельно находят объект, в Белграде и пригороде, принимают решение о покупке, а дальше подключаемся мы. В работу входит проверка объекта (включая юридическую часть с адвокатом), согласование условий, организация всех этапов оформления и перевод прав собственности, плюс масса практических моментов, о которых редко кто думает заранее. И здесь есть один тонкий момент, разница в подходе между нашей практикой и подходом наших сербских коллег.
Позже отдельно поделюсь наблюдениями, есть что разобрать и обсудить.
И в завершении, хочу пригласить всех желающих на Zoom-встречу.
Планирую провести ее 20.05 в 12:00 по Москве.
Можно подключить до 100 человек.
Если у вас есть желание присутствовать, есть вопросы по недвижимости в Сербии или просто хотите разобраться в какой-то ситуации, пишите заранее в личные сообщения. Время будет ограничено, поэтому важно, чтобы я понимал о чем будет идти речь, мог подготовиться и сделать встречу максимально полезной и конструктивной
Запись трансляции тоже будет. Ссылку отправлю заранее.
Всем желаю продуктивно завершить пятницу и хорошо отдохнуть на выходных.