Выбитые окна, темный подъезд, осыпающиеся стены. Дом 24/20 по улице Кави Наджми давно нуждается в ремонте, и это не единственная его проблема. Корреспондент Inkazan побывал в здании и выяснил, на что жалуются жильцы.
Из банка — в жилой дом
Дом №24/20 по улице Кави Наджми построили в 1876 году для Казанского отделения Государственного банка. Автор проекта — архитектор Иван Васенков. После революции здание стало жилым, а отделение Госбанка переехало в новое здание на Проломной.
В 1931–1937 годах здесь проживал татарский писатель, критик и общественный деятель Гумер Гали.
В 2015 году здание признали объектом культурного наследия регионального значения. Сейчас это трёхэтажный кирпичный дом с двумя подъездами и 52 квартирами. Часть помещений в частной собственности, часть — муниципальные. Именно вокруг статуса муниципальных квартир и разгорелся конфликт, о котором пойдет речь.
Снаружи дом выглядит почти прилично — если не всматриваться. Фасад трёхэтажного здания покрыт выцветшей бежево-серой штукатуркой, которая местами осыпается до кирпича. Водосточные трубы старые и деформированные.
Окна разные: где пластик, где старая деревянная рама. На первом этаже в некоторых окнах выбиты стёкла — между решетками и рамами лежат осколки и мусор. Рамы покосились и поломались. Некоторые пустующие проемы закрыли листами поликарбоната или упаковкой от них, использовав их как заглушку.
Асфальт во дворе потрескался. Одну из входных групп украсили мягкими игрушками, корзинами, кошачьим домиком и цветами в горшках и старых покрышках. Со стороны парка «Черное озеро» внутри здания на первом этаже работают цветочный магазин и шоурум.
Внутри — «остатки былой роскоши»
Доступ в подъезд открыт почти для всех. Двери со стороны двора закрываются на ключ, а вот со стороны парка установлен домофон, который сейчас не работает. Ручку с двери сняли. Попасть внутрь может кто угодно.
В подъезде темно. Освещения на входе нет — днем ситуацию ещё спасает свет с улицы, но ночью, можно предположить, ни зги не видно, и это звучит жутко. Стены когда-то красили в синий цвет, но краска и штукатурка отслаиваются большими кусками, обнажая красный кирпич. На потолке и стенах — трещины и следы протечек.
По стенам хаотично протянуты старые кабели и провода, часть свисает открыто. Трубы отопления проложены без коробов, местами покрыты ржавчиной. Стены разрисованы граффити и надписями, и ощущение создается такое, будто вы не в жилом доме, а в «заброшке».
По темным коридорам ходишь на цыпочках с мыслью, что сейчас из-за угла кто-то выпрыгнет. Кое-где таки горит «свет в конце тоннеля». Едкого запаха в подъезде нет, но воздух спертый, затхлый от сырости.
Бетонная лестница идет под наклоном, ступени стёрты и потемнели от времени. Металлические перила с коваными декоративными элементами сохранились, но в некоторых местах облупилась краска, а где-то детали все же сломались или вовсе отвалились. По плитке и перилам видно — когда-то здесь было красиво. Сейчас это так называемые «остатки былой роскоши».
«Жизнь людей под угрозой»
Проблемы этого дома не новы. Конструктивные недостатки здания и допущенные во время строительства ошибки начали проявляться ещё в конце XIX века. С тех пор дом постепенно приходил в негодность.
31 октября 2024 года исполком Казани получил разрешение на реставрацию помещений в бывшем здании Госбанка. В перечень работ входила закупка мебели, оборудования и инвентаря. При этом, по данным мэрии, исполком является правообладателем только части помещений на первом этаже.
Перед Универсиадой 2012 года в доме отремонтировали кровлю и фасад. Однако жилая часть здания с тех пор толком не обновлялась.
В ноябре 2024 года жительница дома рассказала Inkazan, что дом трещит по ночам, рухнул потолок, лестница перекосилась. Она обращалась к руководству республики и заявляла, что жильцов хотят выселить «путём трагедии», а «золотое место» в центре передать кому-то другому.
Жизнь людей под угрозой — жильцы об историческом доме в центре Казани
«Жизнь людей под угрозой, в доме и дети, и пожилые. Такая же история, как и с Мергасовским, — довести дом до разрухи, выкинуть жильцов за 101 км», — писала собеседница.
Она пояснила, что расселение из дома уже проводили в начале 2000-х. В 2024 году заселены были 14 квартир.
В тот же день комитет РТ по охране объектов культурного наследия прокомментировал публикацию Inkazan. В ведомстве заявили, что казанцам следует «призывать к ответу управляющую компанию», ведь «правительство РФ заботится о людях, но УК тяжело раскачиваются и приспосабливаются к новым условиям».
Через несколько дней мэрия Казани сообщила редакции, что капитальный ремонт всего дома по программе запланирован на 2043 год. Чтобы перенести сроки, жильцам нужно предоставить в УК Вахитовского района протокол собрания с указанием объема работ и источников финансирования.
В ответе также утверждалось, что обращений от жителей об обрушении стен и потолков в УК не поступало. Сами жильцы это отрицают — они говорят, что жалуются уже много лет.
Разваливающийся дом в центре Казани отремонтируют в 2043 году
Не только разрушение
В 2025 году конфликт вышел на новый уровень. Пользователь с ником Retribution в чате городской мэрии обратился к властям. Он рассказал, что на первом этаже дома укрепили и залили новый фундамент, но затем ремонт забросили. Теперь, пишет он, здание пытаются сделать аварийным:
«Осенью, перед заморозками, вышибли окна, чтоб дом промёрз и лопнули коммуникации. Жильцы записали видеообращение к Путину, Бастрыкину. Два дня приходят из исполкома, принудительно выселяют жильцов, с которыми заключили договор. Люди более 25 лет платили деньги, содержали квартиры, делали ремонт. Пропали около 10 млн рублей», — написал Retribution.
В мэрии ответили, что часть квартир муниципальные и были заняты самовольно, и город обязан обратиться в суд.
«Никаких претензий и вопросов к собственникам помещений нет — они могут проживать в своих квартирах. Проблема только в случаях, когда муниципальные квартиры были заняты самовольно. Как пояснили в Комитете ЖКХ, в 1993 году по программе ветхого жилья помещения были расселены. И эти муниципальные жилые помещения не подлежали предоставлению гражданам из-за статуса непригодности для проживания. То есть город туда не заселял жильцов, они самостоятельно заняли помещения», — сообщалось в ответе.
Новые правила прописки в России: кого могут выписать без суда
Однако пользователь не согласился.
«Люди заняли эти квартиры по договору, есть документы, а не самовольно! И как город будет возвращать деньги этим жильцам, которые они платили более 20 лет за капремонт? И когда восстановят окна на первом этаже и дверь, всё, что было разрушено? Почему нам угрожают выселить собственников, что нас в центре не оставят?» — возмутился жилец проблемного дома.
В мэрии повторили свою позицию, добавив, что документы можно предоставить в суд. Тогда пользователь ответил, что у жильцов якобы есть видео с камер, как неизвестные ломали стёкла и лазили через окно четыре месяца.
«Просим в добровольном порядке привести первый этаж в надлежащий вид, это не бомжатник, а наша собственность! Мы не просили ни о чём… мы понимаем, что наш дом лакомый кусочек, но и бороться, и отстаивать свои права мы будем до конца!», — подвел он итог разговора.
Ремонт, который не заметен
По словам жильцов, весной 2025 года строители пришли на первый этаж. Укрепили фундамент, стены, поменяли трубы отопления, залили новые полы, выровняли стены. А потом работы остановились. Со слов подрядчика, который работал на объекте, планы изменились: теперь городские власти заинтересованы во всем доме целиком.
Осенью, перед холодами, в окнах первого этажа выбили стёкла. Дом оставили без окон на зиму. Кроме того, жильцы говорят, что у них надпиливали газовые трубы.
Согласно паспорту объекта, ремонтные работы в доме должны были проводиться с апреля по декабрь 2025 года. Однако, побывав на месте, по внешнему виду здания об этом не догадаться: никаких следов активного ремонта внутри не видно.
Принудительное выселение, миллионные долги и другие проблемы
Жильцы утверждают, что весной 2025 года начали получать уведомления. Исполком, управляющая компания и УЖП разослали бумаги: тем, кто занимает муниципальные квартиры, предложили освободить помещения. В противном случае — штраф 1500 рублей в сутки.
«Как так? Люди заключили договор, более 20 лет платят, сделали ремонт — и их на улицу?», — говорит в разговоре с корреспондентом один из жильцов дома, тот же Retribution.
Жильцы заявляют, что договоры у них есть и они готовы их предоставить и в суде, и в Следственном комитете.
Одновременно с выселением вскрылась другая проблема. На доме образовались долги в десятки миллионов рублей. Со слов жильца, люди подозревают, что их платежи были присвоены УК.
Жильцы уже направили обращение в Следственный комитет России, в аппарат президента и к председателю СК Александру Бастрыкину. Они просят возбудить уголовное дело о хищении средств в крупном размере.
А накануне Дня Победы в доме отключили свет — и его нет до сих пор. В подъезде перестали работать электронные замки. Тогда доступ в здание стал полностью открытым. Хотели отключить и воду, но местные встали на защиту.
«8 мая вырубили свет, в доме ветераны, дети, инвалиды. Без света коридоры и отключён замок двери — ходи кто хочет», — рассказал наш собеседник.
Редакцией Inkazan были направлены запросы в ООО «УК Вахитовского района» и Комитет ЖКХ исполкома Казани с вопросами о том, почему был остановлен ремонт на первом этаже, на каком основании 8 мая отключили свет в подъезде, а также просьбой разъяснить позицию по выселению жильцов из муниципальных квартир. Как только редакция получит ответы — мы их опубликуем.
Как работает УК
Дом обслуживает ООО «УК Вахитовского района». По данным «Контур Фокус», учредителем и генеральным директором является Ленар Кашафутдинов. Выручка юридического лица в 2024 году составила 55,2 млн рублей при чистом убытке в 3,1 млн.
В 2025 году, согласно данным сайта Audit-it, выручка компании составила 58,5 млн рублей, чистая прибыль — 107 тысяч рублей.
Жалобы на работу этой УК появляются постоянно. В 2024 году Государственная жилищная инспекция Татарстана добивалась дисквалификации руководителя УК. Причиной назывались многочисленные нарушения в обслуживании жилого фонда и ущемления прав граждан. Тогда суд ограничился штрафом, но количество жалоб от жильцов временно снизилось.
В 2025 году директора УК оштрафовали дважды. Пять раз его привлекали к административной ответственности.
Госжилинспекция Татарстана требует отстранения от работы главы УК в Казани
В январе 2026 года, по данным Жилинспекции Татарстана, ООО «УК Вахитовского района» вошла в антирейтинг управляющих компаний с оценкой 3,26. А в мае этого года Жилинспекция Татарстана рассмотрела сразу три административных дела в отношении компании. Поводом снова стали многочисленные обращения граждан.
Проверки прошли в домах на улицах Нурсултана Назарбаева (№12, 76, 78) и Вишневского (№61), где были выявлены нарушения: захламлённые лестничные площадки, протекающая кровля, мусор и затопление в подвалах, трубы с коррозией, осыпающаяся штукатурка, разрушенная плитка и ржавые двери.
По каждому из них виновным признали директора компании Кашафутдинова. Ему назначили три штрафа на общую сумму 172 тысячи рублей.
В Жилинспекции отметили системный характер нарушений. Устранение всех недочетов остаётся на контроле ведомства. Тем временем жильцы дома на Кави Наджми говорят, что УК не реагирует на их обращения уже много лет.
«Сколько нам еще это терпеть»: люди боятся жить в «сталинке» в центре Казани
Мергасовский дом: страшный пример
Они также боятся повторить судьбу соседнего Мергасовского дома, который стоит прямо напротив, через дорогу от парка «Чёрное озеро». Тот был построен в 1928 году, признан памятником культурного наследия.
В «нулевые» его признали аварийным, в 2018 году началось расселение. Жители тогда рассказывали, что городские власти требовали покинуть дом еще с 1978 года, а деньги на капитальный ремонт, которые они годами собирали, куда-то исчезли.
После расселения жильцам предложили компенсацию 11 тысяч рублей за квадратный метр и социальную ипотеку в «Салават Купере». Сам дом опустел, в нём поселились бездомные и начались пожары.
Сегодня вопрос о восстановлении Мергасовского дома остается открытым. Специалисты обследуют здание, но эксперты сомневаются, что его можно спасти из-за подвижек грунта. Однако снос объектов культурного наследия запрещен, поэтому город ищет другие пути.
Жильцы дома на Кави Наджми видят эту историю и опасаются, что их ждет то же самое.
Обновление от 20:45 15 мая: уже после того, как корреспондент Inkazan побывал в доме, жильцы сообщили редакции: сегодня приходили сотрудники исполкома, измеряли помещение на первом этаже и сказали, что будет новый подрядчик. Ремонт планируют продолжить в ближайшие дни, обещают вставить окна и двери. Признавать дом аварийным не собираются.