Расторжение с застройщиком договора бронирования квартиры (новый случай из моей адвокатской практики).
✔️ Ко мне обратился клиент помочь с расторжением договора бронирования квартиры.
⚒️ Объект строящийся и продается по 214 ФЗ РФ. Клиент, не имея опыта, выбрал крайне неудачный вариант квартиры - первый этаж и плохую планировку (узкий «тоннель» с одним окном в конце).
Когда разобрался, он принял решение отказаться от сделки.
На первоначальную просьбу по телефону о расторжении бронирования - представитель застройщика ответил клиенту отказом.
🔎 Я дал правовую оценку заключенному без меня документу и составил предложение застройщику о расторжении договора:
1️⃣ Договор был заключен не с застройщиком, а с ИП, с которым клиент даже не общалась.
2️⃣ Из договора не ясно - переданная сумма задаток или аванс. В случае сомнений ГК предусматривает считать сумму авансом, подлежащим возврату (ст. 380 ГК РФ).
3️⃣ Между сторонами не был подписан акт приемки выполненных юридических услуг.
4️⃣ Кроме того, из договора не было ясно какие именно юридические услуги оказал исполнитель, кроме тех, что застройщик не продаст квартиру третьему лицу.
5️⃣ С даты бронирования и направления предложения о расторжении прошла календарная неделя. Застройщик фактически за это время не мог понести убытки.
Так же, нужно понимать, что договор бронирования не предусмотрен 214ФЗ РФ.
🖋️ Кроме того, в предложении я указал, что в случае отказа клиент обратиться не в суд, а с жалобами в Минстрой, Роспортебназор и Прокуратуру.
✅ После направления предложения - застройщик согласился договор расторгнуть и вернуть сумму брони.
P.S. Кто - то скажет, что застройщик не должен был возвращать деньги - покупатель сам все подписал; агент не получил комиссию - но вариант квартиры был подобран не самый лучший.
Но для меня - клиент прав.
Отзывы на 2 ГИС:
https://2gis.ru/sochi/geo/70000001082775469
#адвокатсочи
#адвокатпонедвижимости
#купитьнедвижимость
#недвижимостьсочи
#проверитьнедвижимость
