В Ростове-на-Дону практически остановилось строительство новых торговых центров. Девелоперы переключаются на другие форматы недвижимости, а рынок существующих ТЦ уходит в трансформацию и редевелопмент вместо расширения. Причины выяснил корреспондент RostovGazeta.
Рынок торговых центров в Ростове-на-Дону переживает фазу почти полного отказа от нового строительства. Девелоперы не запускают новые крупные проекты, сосредотачиваясь на реконцепции действующих объектов.
Основатель девелоперской компании «Отелит», региональный представитель Российского совета торговых центров Евгений Бурденюк объясняет это структурными изменениями рынка.
По его словам, после ухода крупных международных брендов и сокращения федеральных сетей торговые центры потеряли ключевой источник стабильного трафика. Это привело к снижению инвестиционной привлекательности новых проектов.
«Федеральные игроки сокращают площади на 30–50%, оставляя дыры в 15–25% экспозиции. В результате девелоперы видят высокие риски недозагрузки новых объектов», — отметил эксперт.
Он добавил, что в регионе уже сформировался уровень вакантности 8–10%, который может вырасти до 12–18% в ближайшие годы. В таких условиях запуск новых ТЦ становится экономически неоправданным.
Торговые центры пустеют? Почему ростовский бизнес массово избавляется от магазинов
Дополнительным фактором стала смена потребительского поведения. Как отметил соучредитель Kronung Group Филипп Шраге, рынок торговых центров не сокращается, а перераспределяется, но структура спроса изменилась.
Посетители все реже приходят исключительно за покупками, предпочитая совмещать шопинг с досугом, питанием и услугами.
«Классическая модель ТЦ как набора магазинов уходит. Сегодня ядром становятся фуд-холлы, фитнес, медицина и сервисы», — подчеркнул эксперт.
По его словам, именно из-за этой трансформации девелоперы не видят смысла строить новые объекты в прежнем формате.
Еще один фактор — снижение инвестиций в коммерческую недвижимость. По оценкам рынка, в 2025 году объем вложений в сектор снизился примерно на 22%. Девелоперы стали осторожнее и выбирают проекты с более быстрым возвратом инвестиций.
При этом строительство новых торговых центров в России в целом замедлилось, особенно в регионах. В миллионниках спад девелоперской активности превысил 70%, что делает Ростов частью общенационального тренда.
Эксперты отмечают, что вместо новых ТЦ в городе будет развиваться реконцепция существующих объектов. Они будут трансформироваться в многофункциональные пространства с акцентом на услуги, гастрономию и развлечения.
Наиболее устойчивыми останутся крупные городские ТЦ с сильной локацией и смешанной функцией, тогда как старые районные центры без якорных арендаторов будут постепенно уходить в редевелопмент.
Ранее RostovGazeta писала о том, что в торговых центрах Ростова отказываются от магазинов.