Челябинская область лидирует среди российских регионов по объему нераспроданного жилья. Об этом рассказала заместитель директора по развитию холдинга «Строймеханизация» Татьяна Кузнецова.
За год объем нераспроданного жилья в регионе вырос на 20% — до 24,9 тыс. объектов. Низкий спрос на недвижимость связан с макроэкономическими процессами, отметила Татьяна Кузнецова.
«Это и жесткая ключевая ставка, сокращение платежеспособности, изменение инвестиционного спроса. Единый реестр застройщиков говорит, что Челябинская область — лидер в стране по объему «навеса». Более 48% жилья, которое находится в готовом статусе, не продано. При росте запущенных проектов мы одномоментно находимся с очень большим предложением и резко ограниченным спросом. Такие кризисы были, конечно, спрос восстановится», — сообщила Татьяна Кузнецова на пресс-конференции, посвященной Уральской выставке-форуму «Строительство».
Эксперт считает, что восстановления спроса на рынке недвижимости стоит ожидать не раньше, чем в 2027-м. «Как экономист, я вижу, что все будет не очень радостно в течение двух лет, а как девелопер, я думаю, что 2026 год однозначно будет совсем плохим, но в середине 2027 года рынок будет восстанавливаться», — констатировала Татьяна Кузнецова.
Средняя цена квадратного метра в новостройках Челябинской области за год выросла на 7% — до 154 тыс. рублей. Вторичное жилье дорожает быстрее. За год стоимость квадратного метра увеличилась на 12% — до 112 тыс. рублей.
На вторичном рынке появляется все больше объявлений о продаже квартир в домах не старше пяти лет. Они стоят дороже старого фонда, что отражается на общем показателе средней стоимости квадратного метра на вторичке. По мнению Татьяны Кузнецовой, в ближайшее время ждать снижения цен на жилье не стоит.
«Таких перспектив, на мой взгляд, нет. Застройщик, который находится в конце цепочки, обычно является заложником всех затрат, которые по вертикали перед ним стоят. Это затраты поставщиков металлоконструкций, строительных материалов, энергоресурсов. Каких-то предпосылок к значительному снижению нет еще и из-за общих инфляционных процессов. Челябинск почти вышел на екатеринбургский уровень цен, что несколько странно, потому что потребительская способность жителей там несколько выше. На моей памяти значительный откат всех ценников был один раз — в 2008 году», — сказала эксперт.
Снижается и средняя площадь покупаемых квартир. Если раньше она превышала 60 кв. м, то сейчас показатель уменьшился примерно до 50 кв. м. Татьяна Кузнецова рекомендовала желающим приобрести жилье обратить внимание на залоговую недвижимость
«Сегодня фиксируется исторический максимум неплатежей по ипотекам, банки начинают продавать залоговые объекты. Они потенциально интереснее тех, что есть сегодня на рынке. Очевидно, что со снижением ключа со вкладов люди потихоньку пошли в недвижимость. Недвижимость остается объектом инвестиций. В Челябинске есть объекты стоимостью ниже рынка», — резюмировала эксперт.
В прошлом году в регионе более чем на четверть вырос объем ввода объектов индивидуального жилищного строительства. Лидером стал Сосновский округ. Там в 2025-м население ввело в эксплуатацию более 400 тыс. кв. м жилья.
На пресс-конференции также обсудили строительство новый домов в Челябинске в рамках программы КРТ. Недавно власти пытались найти инвестора, который займется комплексным развитием территории немецкого квартала, однако аукцион не состоялся. К следующим торгам власти планируют расширить границы участка. Это поможет сделать лот более привлекательным для инвестора.