Падение ввода жилья в России: последствия охлаждения ипотеки в 2024 году
Почему так происходит
В интервью на международном экономическом форуме «Россия‑Исламский мир: КазаньФорум» вице‑премьер Марат Хуснуллин отметил, что наблюдаемое в 2024 году снижение темпов ввода нового жилья является прямым результатом политики «охлаждения» ипотечного рынка. С ростом ключевой ставки и ужесточением условий кредитования спрос на ипотеку упал, а вместе с ним и количество новых квартир, сдаваемых в эксплуатацию.
Инвестиционно‑строительный цикл
По словам Хуснуллина, в строительстве характерен длительный инвестиционный цикл: результаты инвестиций 2023 года проявляются в 2025 году, а эффекты 2024 года – уже в 2026 году. Поэтому текущие цифры отражают последствия принятых в 2024 году мер, а не мгновенную реакцию рынка.
Что советует вице‑премьер
Хуснуллин призвал региональных руководителей к активным действиям:
- завершить строительство уже начатых многоквартирных домов, чтобы обеспечить население жильём;
- подготовить градостроительную и проектно‑сметную документацию, что «в деньгах стоит копейки», но критически важно для дальнейшего роста;
- обеспечить развитие инженерных сетей и дорожной инфраструктуры, чтобы в случае улучшения экономической ситуации и снижения ставок рынок мог быстро «переключиться» на новый подъем.
Главная цель, по его словам, – не допустить падения ввода жилья ниже 100 млн кв. м в текущем году.
Региональные различия
Хуснуллин подчеркнул, что сокращение объёмов строительства наблюдается в регионах, где ранее был высокий темп возведения жилья. Пример – Краснодарский край, где за последние годы строилось около одного квадратного метра жилья на одного жителя в год. Снижение темпов в этом регионе считается закономерным, так как «выбираются свободные площадки, уже обеспеченные сетями, и исчерпывается градостроительный потенциал».
В то же время вице‑премьер отметил, что 18 регионов России смогли удержать ввод жилья на прежнем уровне, несмотря на неблагоприятные экономические условия. По его мнению, успех этих регионов связан с продуманным подходом к строительству, наличием резервов и готовностью к изменениям рыночных условий.
Перспективы
По мнению Хуснуллина, инвестиционно‑строительный цикл имеет волнообразный характер: периоды спада неизбежны, но они создают основу для будущего роста. Поэтому сейчас важно не только «выжидать», а активно готовить инфраструктуру и документы, чтобы в случае улучшения макроэкономических условий рынок мог быстро восстановиться.
#недвижимость #ипотека #строительство #экономика #Россия
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
