В этой статье:
Бизнес в Таиланде для иностранца — это не один путь, а целый набор вариантов, и выбор зависит от вашей сферы, бюджета и того, нужен ли вам полный контроль. Кто-то открывает свою компанию с тайскими партнёрами, кто-то идёт через BOI ради 100% владения, граждане США пользуются договором Amity, а кто-то просто покупает готовый бизнес или франшизу. Есть и онлайн-вариант на визе DTV, и инвестиции в недвижимость. Актуально на май 2026. Это обзор, не юридическая консультация — конкретный путь согласуйте с лицензированным тайским юристом. Ниже разберём правовую рамку, каждый вариант с плюсами и минусами, налоги, риски и то, как выбрать своё. Если планируете жить и платить налоги в стране, заранее изучите налоговую систему Таиланда.
Правовая рамка: Foreign Business Act и правило 49/51 🇹🇭
С чего вообще начинается выбор? Со сферы и нужной доли владения. Закон об иностранном бизнесе (Foreign Business Act, FBA) ограничивает участие иностранцев в целом ряде направлений — они собраны в три списка (Списки 1–3). Грубо говоря, государство решает, куда иностранцу можно, куда — с разрешением, а куда нельзя совсем.
По умолчанию правило простое и довольно жёсткое. В обычной компании иностранец может владеть не более 49%, а тайской стороне принадлежит 51%. Это и есть знаменитое правило 49/51, вокруг которого крутится большинство схем.
Хотите контрольный пакет — придётся идти в обход этого ограничения легально. Два рабочих способа: получить лицензию иностранного бизнеса (Foreign Business License, FBL) либо войти в программу поддержки инвестиций BOI. Без одного из них больше половины компании иностранцу просто не дадут.
Есть и хорошая новость. В 2026 году ряд категорий вывели из ограничительных списков FBA — по имеющимся данным, около десяти видов деятельности. Это часть постепенной либерализации, и список со временем меняется. Поэтому первым делом проверяйте: попадает ли ваша сфера под FBA и какая доля вам реально нужна — 49% вас устроит или нужны все 100%.
Своя компания (Thai Limited): базовый путь 📋
Самый частый сценарий — открыть Thai Limited Company с тайскими партнёрами, где у вас 49%, а у тайской стороны 51%. Это рабочая лошадка местного бизнеса: подходит почти под любую сферу, не запрещённую FBA, и позволяет официально нанимать сотрудников.
Плюсы понятны — универсальность и возможность вести операционную деятельность. Но есть и оборотная сторона. Иностранец остаётся миноритарием, то есть формально контроль у тайской стороны. Под рабочую визу и work permit обычно требуется уставной капитал около 2 000 000 ฿ на одно разрешение, а ещё действует квота: примерно 4 тайских сотрудника на 1 иностранца. Цифры ориентировочны на 2026 год, уточняйте у юриста.
Механику регистрации здесь подробно расписывать не будем — это отдельная большая тема. Если вы планируете сами работать в своей компании, вам понадобится разрешение: про это есть отдельный материал — рабочая виза Non-B и Work Permit. Этот формат хорош как стартовая точка, когда сфера не требует обязательного 100% контроля.
BOI: легальные 100% владения и льготы 💰
А вот это — главный легальный путь к полному контролю. Совет по инвестициям (BOI) даёт иностранцу 100% владения компанией, налоговые каникулы по корпоративному налогу (CIT) до 13 лет и право владеть землёй под нужды бизнеса. Звучит почти как мечта — и отчасти так и есть, но не для всех.
Кому подходит? В первую очередь технологиям, производству, R&D и услугам с высокой добавленной стоимостью. По данным Совета по инвестициям Таиланда (BOI), программа ориентирована именно на проекты, которые приносят стране технологии, рабочие места и экспорт — детали смотрите на сайте BOI. Среди перспективных ниш 2026 года называют уход за пожилыми в премиум-сегменте, «зелёную» экономику и экосистему электромобилей.
Сроки стоит закладывать заранее. Запуск ориентировочно занимает 2–3 месяца, а само рассмотрение заявки — порядка 6–9 месяцев; цифры ориентировочны на 2026, уточняйте у юриста. Дальше идут обязательства: нужно держать заявленные показатели и регулярно отчитываться.
Если свести к балансу: с одной стороны — 100% контроль, налоговые льготы и доступ к земле, с другой — строгие критерии отбора, бумажная нагрузка и небыстрые сроки. Для серьёзного долгосрочного проекта это часто оправдано.
Treaty of Amity для граждан США 🇹🇭
Отдельная история — и сразу важная оговорка: она работает только для граждан США. Договор о дружбе и экономических отношениях (Treaty of Amity), заключённый ещё в 1966 году, позволяет американцам владеть тайской компанией на 100% в большинстве сфер.
Оформляется это через специальный сертификат — Foreign Business Certificate. По сути, гражданин США получает почти те же права на владение, что и местный, без необходимости искать тайских партнёров под правило 49/51.
Но за удобство приходится платить ограничениями. Налоговых каникул, как у BOI, здесь нет, и права владеть землёй договор тоже не даёт. Несколько чувствительных сфер (вроде ряда профессий и операций с землёй) под Amity не подпадают. Так что для американца это быстрый и понятный способ получить контроль, но без бонусов инвестиционного режима.
Купить готовый бизнес или франшизу 📋
Стартовать с нуля хочется не всем. Альтернатива — купить готовую («полочную», shelf) компанию, то есть уже зарегистрированное юрлицо с реквизитами и, как заявляют продавцы, «чистой» историей. Главный плюс — скорость: вы экономите недели на регистрации и сразу получаете рабочую структуру.
Но именно здесь нужна холодная голова. Готовая компания может тащить за собой долги, скрытые обязательства или неочевидную структуру владельцев. Поэтому юридическая проверка (due diligence) — не формальность, а обязательный этап. Покупать «полку» вслепую — почти гарантированный способ нарваться на чужие проблемы.
Франшиза — другой заход в готовую модель. Вы берёте проверенный бренд, регламенты и поддержку, а взамен платите за вход и роялти. К слову, BOI продвигает ряд видов деятельности, так что некоторые франшизные направления могут вписаться и в льготный режим.
Если коротко по балансу: и готовый бизнес, и франшиза дают скорость и готовую базу, но несут свою цену и скрытые риски. Совет один и без исключений — оформляйте сделку только через юриста, который проверит, что именно вы покупаете.
Онлайн-бизнес и удалёнка (виза DTV) ✈️
Для диджитал-направления есть свой удобный инструмент. Виза DTV (Destination Thailand Visa) рассчитана на 5 лет, разрешает находиться в стране до 180 дней за въезд и стоит порядка 10 000 ฿. Для получения нужен подтверждённый доход — ориентировочно от $16 000 в год или сопоставимые сбережения; цифры ориентировочны на 2026, уточняйте детали.
Что важно понять про эту визу. Она позволяет удалённо работать на иностранных клиентов и компании — но не даёт права обслуживать тайский рынок без отдельных, надлежащим образом оформленных разрешений. То есть фрилансер с зарубежными заказчиками — да, локальная фирма с тайскими клиентами — это уже другая история и другой формат.
Кому это подходит? Фрилансерам, удалённым специалистам и онлайн-предпринимателям, чьи доходы приходят из-за рубежа. Подробный разбор условий и подачи — в гиде про визу DTV. Для многих диджитал-номадов это самый лёгкий вход в страну без возни с компанией.
Инвестиции в недвижимость как вариант 🌴
Не всякий «бизнес» в Таиланде про операционную деятельность — иногда речь про вложения. Сразу ключевое: иностранец не может владеть землёй. Но варианты всё же есть.
Первый — купить квартиру в кондоминиуме. Это разрешено в рамках иностранной квоты: до 49% площадей в здании могут принадлежать нерезидентам. Второй — взять недвижимость или землю в долгосрочную аренду (leasehold) на 30 лет, с возможным продлением по договору. Оба способа — это, по сути, пассивный или арендный доход, а не операционный бизнес.
Стоит держать в голове, что правила владения землёй в стране строгие, и трактуют их буквально. Официальный ориентир здесь — Земельный департамент. Прежде чем подписывать, разберитесь в нюансах: подробнее про покупку недвижимости в Таиланде есть отдельный гид. Если вам нужен не бизнес, а спокойный доход — это рабочий путь.
Налоги, риски номиналов и как выбрать 💰
Сведём всё воедино — и начнём с денег. Корпоративный налог для малого бизнеса идёт по прогрессивной шкале: 0% на прибыль до 300 000 ฿, 15% на сумму до 3 млн ฿ и 20% на всё, что выше; стандартная ставка — те же 20%. Цифры ориентировочны на 2026, уточняйте у юриста или бухгалтера.
Теперь о том, что важнее любых ставок. Использование номинальных тайских акционеров — людей, которые лишь формально владеют 51%, чтобы обойти FBA, — это уголовное преступление. Никаких «лазеек» и «все так делают»: в 2026 году проверки ужесточили, и у тайских учредителей теперь спрашивают, откуда у них деньги на долю. Схема с номиналами — прямой путь к ликвидации компании и личной ответственности.
Как же выбрать свой вариант? Пройдитесь по простому чек-листу:
- Сфера — попадает ли она под ограничения FBA?
- Доля — вам хватит 49% или принципиально нужны 100%?
- Бюджет — потянете ли капитал, пошлины и сопровождение?
- Гражданство — есть ли у вас паспорт США (тогда работает Amity)?
- Горизонт — готовы ли ждать (BOI оформляется дольше)?
- Цель — вам нужен операционный бизнес или скорее инвестиции?
Финальный совет тот же, что и в начале: маршрут выбирают вместе с юристом. Если думаете о крупных вложениях, посмотрите ещё на LTR-визу для инвесторов, а налоговую сторону вопроса проще понять через гид по налоговой системе Таиланда.
Часто задаваемые вопросы ❓
Какие есть варианты бизнеса для иностранца в Таиланде?
Их несколько: своя компания Thai Limited с тайскими партнёрами (правило 49/51), BOI с 100% владения, договор Amity для граждан США, покупка готового бизнеса или франшизы, онлайн-бизнес на визе DTV и инвестиции в недвижимость. Какой подойдёт — зависит от сферы, бюджета и того, нужен ли вам полный контроль.
Может ли иностранец владеть бизнесом на 100%?
Да, но не по умолчанию. Полный контроль дают программа BOI (для подходящих проектов с льготами) и договор Treaty of Amity (только для граждан США). В обычной компании без этих механизмов иностранцу доступно максимум 49%.
Стоит ли покупать готовую компанию?
Это быстрый старт, но рискованный без проверки. Готовая («полочная», shelf) компания может нести скрытые долги и обязательства, поэтому юридическая проверка (due diligence) обязательна. Покупайте только через юриста, который изучит реальную структуру и историю фирмы.
Можно ли вести онлайн-бизнес на визе DTV?
Да, если ваши клиенты за рубежом. Виза DTV разрешает удалённую работу на иностранные компании и заказчиков. А вот обслуживать тайский рынок без отдельных разрешений она не позволяет.
Какой налог на прибыль у компании?
Для малого бизнеса действует прогрессивная шкала: 0% до 300 000 ฿ прибыли, 15% до 3 млн ฿ и 20% свыше; стандартная ставка — 20%. Цифры ориентировочны на 2026, точные условия уточняйте у бухгалтера.
Законно ли оформить бизнес на номинального тайца?
Нет. Использование номинальных тайских акционеров для обхода FBA — уголовное преступление, а с 2026 года проверки таких схем ужесточены. Это грозит ликвидацией компании и личной ответственностью, так что искать здесь «лазейки» не нужно.
Что выгоднее — свой бизнес или инвестиции в недвижимость?
Это разные цели. Свой бизнес (Thai Limited, BOI, Amity) — про операционный доход и активное управление, а недвижимость (кондо или leasehold) — про пассивный, арендный доход без ежедневной работы. Выбор зависит от того, готовы ли вы вести дело или хотите спокойные вложения.
Заключение
Итог простой: для иностранца есть путь почти под любую цель. Thai Limited — базовый старт, BOI — 100% владения и льготы, Amity — вариант для граждан США, готовый бизнес и франшиза — про скорость, DTV — про удалёнку, а недвижимость — про инвестиции. Выбор сводится к четырём вещам: сфера, нужная доля, бюджет и гражданство. Это обзор, не юридическая консультация. Правила FBA, налоги и визы меняются — маршрут согласуйте с лицензированным юристом; актуально на май 2026. Сопоставьте варианты под свою задачу и сверьте детали со специалистами: помогут гид по налоговой системе Таиланда и разбор LTR-визы.
Понравилась статья? Спасибо, что дочитали до конца!
Подпишитесь на наш канал в Дзене и не пропустите новости Таиланда.
Ещё больше полезного — на нашем сайте.
🌐 Перейти к статье на MyThai.online
P.S. А самые оперативные новости и фото — в нашем Telegram-канале!