Если вы задумываетесь о переезде в Петербург или о смене места проживания внутри города, первым делом стоит сравнить цены в разных районах. Понимание, где в 2026 году жильё дешевле, а транспортная доступность и экологическая обстановка лучше, помогает спланировать бюджет и действовать без долгих раздумий.
Мы собрали цены на новостройки и вторичное жильё, актуальные на апрель 2026 года, и сравнили условия для жизни в разных районах Санкт-Петербурга, чтобы упростить поиск жилья под разные задачи и бюджет.
Адмиралтейский район
Находится в центральной части Петербурга: с одной стороны район ограничивает Большая Нева, с другой — Обводный канал.
Это исторический центр города, где большинство зданий — памятники архитектуры и истории. В Адмиралтейском районе много театров, музеев и туристических достопримечательностей, но высокая плотность движения, мало парковочных мест. В западной половине района нет станций метро.
Зелёных зон немного, преобладает жильё старого фонда, современные дома встречаются редко.
- Метро: «Адмиралтейская», «Садовая», «Балтийская».
- Тип жилья: исторические дома, новостройки премиум-класса.
- Стоимость м² вторичного жилья — от 120 тыс. до 1,3 млн рублей.
- Цена м² в новостройках — 280–950 тыс. рублей.
Василеостровский район
Расположен на трёх островах, которые выходят к Финскому заливу. Исторический район, но с более спокойной атмосферой, чем в центре.
С остальными частями города острова соединяют три линии метро, пять мостов и Западный скоростной диаметр (ЗСД).
Стоимость жилья средняя по городу. Много старых домов, современные ЖК расположены ближе к заливу. Остатки промышленных зон постепенно превращаются в новые жилые комплексы.
- Метро: «Василеостровская», «Приморская», «Горный институт».
- Тип жилья: старые здания, новостройки.
- Стоимость м² вторичного жилья — от 140 тыс. до 1,17 млн рублей.
- Цена м² в новостройках — от 215 тыс. до 1,5 млн рублей.
Выборгский район
Растянулся от правого берега Большой Невки на север до границ города. Один из самых крупных районов в Петербурге. Разбит на две части: жилую и промышленную, поэтому экологическая обстановка неидеальная. Городские власти озеленяют общественные пространства, чтобы снизить негативное влияние промзон.
Район обслуживает шесть станций метро, три автомобильные магистрали и электрички.
Ближе к центру города стоят старые дома и хрущёвки, на окраинах активно растут новостройки.
- Метро: «Выборгская», «Лесная», «Удельная», «Озерки», «Проспект Просвещения», «Парнас».
- Тип жилья: от старого фонда до новостроек.
- Стоимость м² вторичного жилья — 110–660 тыс. рублей.
- Цена м² в новостройках — 160–720 тыс. рублей.
Петроградский район
Расположен на северо-западе от центра, занимает семь островов дельты Невы. Район исторический, здесь много архитектурных памятников и музеев, а также стадион «Газпром Арена». Экологическая обстановка средняя: воды Невы создают свежий микроклимат, много парков и скверов, особенно на западе района, но в исторической части плотная застройка.
В Петроградском районе шесть станций метро и множество автобусных маршрутов. Десять мостов и ЗСД соединяют район с другими частями города.
Жилой фонд представлен старинными зданиями, коммуналками и советским жильём. На севере находятся элитные ЖК и клубные дома — самые дорогие в городе.
- Метро: «Горьковская», «Петроградская», «Чкаловская», «Спортивная», «Крестовский остров», «Зенит».
- Тип жилья: старый фонд, современное элитное жильё.
- Стоимость м² вторичного жилья — от 145 тыс. до 2,6 млн рублей.
- Цена м² в новостройках — от 400 тыс. до 2,8 млн рублей.
Приморский район
Один из самых быстрорастущих и перенаселённых в городе. Находится на берегу Финского залива. Экологическая обстановка относительно благоприятная, особенно в приморской зоне.
Транспортная доступность хорошая: пять станций метро, ЗСД и КАД (Кольцевая автомобильная дорога).
Основной жилой фонд — новостройки, современные ЖК, малоэтажные и высотные дома.
- Метро: «Пионерская», «Чёрная речка», «Старая Деревня», «Комендантский проспект», «Беговая».
- Тип жилья: современное жильё, новостройки, немного старых домов.
- Стоимость м² вторичного жилья — 140–850 тыс. рублей.
- Цена м² в новостройках — 190–700 тыс. рублей.
Калининский район
Расположен на севере Петербурга. Экологическая обстановка средняя, много зелёных зон на севере, промышленных территорий и пустырей на юге. Один из районов Санкт-Петербурга с высоким уровнем преступности.
В Калининском районе пять станций метро, развита наземная транспортная сеть.
Жилой фонд включает хрущёвки и панельные дома, активно строятся новые кварталы.
- Метро: «Академическая», «Гражданский проспект», «Политехническая», «Площадь Мужества», «Площадь Ленина».
- Тип жилья: хрущёвки, новые дома, старый фонд.
- Стоимость м² вторичного жилья — 70–540 тыс. рублей.
- Цена м² в новостройках — 285–460 тыс. рублей.
Сердце города, исторический центр Санкт-Петербурга с главными достопримечательностями и толпами туристов. Экологическая ситуация напряжённая: плотная застройка, большой транспортный поток, мало зелёных зон.
Транспортная сеть развита отлично: семь станций метро, много автобусов и троллейбусов, всё рядом.
Жильё представлено дореволюционными зданиями и элитными ЖК, новостроек крайне мало.
- Метро: «Владимирская», «Площадь Восстания», «Чернышевская», «Гостиный двор», «Адмиралтейская», «Лиговский проспект», «Площадь Александра Невского».
- Тип жилья: старый фонд, элитное жильё.
- Стоимость м² вторичного жилья — от 125 тыс. до 1,6 млн рублей.
- Цена м² в новостройках — от 400 тыс. до 1,6 млн рублей.
Красногвардейский район
Расположен на северо-востоке города, в стороне от центра. Экологическая обстановка неблагоприятная: много промышленных зон, ближайшая зелёная территория — Ржевский лесопарк.
В районе работает две станции метро на юге и наземный транспорт. В часы пик добраться до центра сложно.
Жилой фонд советского периода дополняют новые дома.
- Метро: «Ладожская», «Новочеркасская».
- Стоимость м² вторичного жилья — 75–550 тыс. рублей.
- Цена м² в новостройках — 175–600 тыс. рублей.
Красносельский район
Находится на юго-западе города, на берегу Финского залива. Считается самым экологически благоприятным в Петербурге: тут много зелёных зон и лесопарков, почти нет промышленных площадей.
На севере района в конце 2025 года открыта первая станция метро, в основном пассажиров обслуживают электрички и сеть наземного транспорта.
Жилой фонд — преимущественно бюджетные новостройки, малоэтажные дома и коттеджи.
- Метро: «Юго-Западная».
- Тип жилья: новостройки, коттеджная застройка.
- Стоимость м² вторичного жилья — 80–490 тыс. рублей.
- Цена м² в новостройках — 190–375 тыс. рублей.
Кировский район
Расположен на юго-западе города, между Финским заливом и Московским районом. Экологическая ситуация неблагоприятная из-за множества промышленных предприятий, расположенных на берегу. Есть несколько парков и скверов.
Транспорт представлен пятью станциями метро, железнодорожными и автобусными маршрутами.
Жилой фонд — советская застройка, апарт-отели, ЖК комфорт-класса.
- Метро: «Кировский завод», «Нарвская», «Автово», «Ленинский проспект», «Проспект Ветеранов».
- Тип жилья: сталинки, новые жилые комплексы.
- Стоимость м² вторичного жилья — 130–360 тыс. рублей.
- Цена м² в новостройках — 185–290 тыс. рублей.
Московский район
Находится на юге города, протянулся от Обводного канала до аэропорта. Экологическая обстановка средняя, много парков и скверов, но часть района занимают заброшенные промзоны.
В районе шесть станций метро, все виды наземного транспорта, в границы территории включён аэропорт Пулково.
Жилой фонд — сталинки, старые дома, активно строящиеся новые жилые комплексы.
- Метро: «Московские ворота», «Парк Победы», «Электросила», «Фрунзенская», «Московская», «Звёздная».
- Тип жилья: советские дома, новостройки.
- Стоимость м² вторичного жилья — от 125 тыс. до 1,3 млн рублей.
- Цена м² в новостройках — от 200 до 1,2 млн рублей.
Невский район
Район с самой высокой плотностью населения, расположен на востоке города, вдоль реки Невы. Экологическая обстановка средняя, много промышленных объектов, но и зелёные зоны тоже присутствуют: парк им. Бабушкина, благоустроенные набережные. Предприятия химической промышленности загрязняют воздух и грунтовые воды. В прошлом район имел репутацию криминогенного.
Транспорт: семь станций метро, железная дорога, автобусы и трамваи. До Невского проспекта отсюда можно добраться за 15 минут, если нет пробок.
Жилой фонд преимущественно советского периода, есть дорогие новостройки на берегах Невы.
- Метро: «Ломоносовская», «Обухово», «Проспект Большевиков», «Елизаровская», «Рыбацкое», «Пролетарская», «Улица Дыбенко».
- Тип жилья: панельные дома, новостройки.
- Стоимость м² вторичного жилья — 120–600 тыс. рублей.
- Цена м² в новостройках — 150–480 тыс. рублей.
Пушкинский район
Расположен на юге города за КАД, в состав района входят Царское Село и Павловск. Экологическая ситуация хорошая: много парков и зелёных зон, несколько исторических резиденций.
Транспорт: электрички, автобусные маршруты, одна станция метро на севере района.
Жилой фонд — современные малоэтажные дома, исторические здания, коттеджи, строятся кварталы экономкласса.
- Метро: «Шушары».
- Тип жилья: малоэтажные дома, коттеджи, новостройки.
- Стоимость м² вторичного жилья — 100–420 тыс. рублей.
- Цена м² в новостройках — 90–315 тыс. рублей.
Фрунзенский район
Район на юго-востоке города, близко к центру. Экологическая обстановка средняя: зелёные зоны перемешаны с промышленными площадями. Несколько гипермаркетов, много учебных и медицинских заведений.
Развит наземный транспорт, работает семь станций метро, две железнодорожные ветки.
Застройка плотная — в основном панельные дома и несколько жилых комплексов комфорт-класса.
- Метро: «Купчино», «Дунайская», «Проспект Славы», «Международная», «Бухарестская», «Волковская», «Обводный канал».
- Тип жилья: панельные дома, новостройки.
- Стоимость м² вторичного жилья — 130–520 тыс. рублей.
- Цена м² в новостройках — 270–540 тыс. рублей.
Колпинский район
Территория на юго-востоке города, «пригород» Санкт-Петербурга, известный своими промышленными предприятиями. Экологическая обстановка — средняя за счёт крупных промпредприятий и близости к зелёным зонам.
Транспорт: электрички, автобусы. Метро нет, ближайшие станции в соседних районах — «Шушары» и «Рыбацкое». Через Колпинский район проходит трасса М10 на Москву.
Жилой фонд — самый дешёвый в городе. Тут много домов советского периода, есть частный сектор. Новых ЖК строится немного.
- Тип жилья: панельные дома, частные дома, новостройки.
- Стоимость м² вторичного жилья — 95–240 тыс. рублей.
- Цена м² в новостройках — 140–230 тыс. рублей.
Петродворцовый район
Находится на западе города, на берегу Финского залива. В состав района входят Стрельна, Ломоносов и Петергоф. Экологическая ситуация отличная: много зелени, парков, исторических дворцов.
Транспорт: электрички, автобусы, трамваи. Метро отсутствует.
Жилой фонд — в основном советские и исторические дома. Активно строятся таунхаусы, коттеджи и малоэтажные ЖК.
- Тип жилья: малоэтажные, исторические дома, новостройки.
- Стоимость м² вторичного жилья — 90–320 тыс. рублей.
- Цена м² в новостройках — 230–280 тыс. рублей.
Коротко о главном
В 2026 году стоимость и условия жизни в разных районах Петербурга заметно различаются — выбор зависит от задач, бюджета и приоритетов.
- Лучшая транспортная доступность в Центральном, Московском, Петроградском, Приморском, Кировском и Фрунзенском районах: много станций метро, разветвлённая сеть наземного транспорта.
- Экологически благоприятными считаются Красносельский, Пушкинский и Петродворцовый районы: там много парков, зелёных зон, рядом Финский залив.
- Историческое и культурное наследие преобладает в Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном районах.
- Стоимость квадратного метра на вторичном рынке самая низкая в Калининском, Красногвардейском, Колпинском и Петродворцовом районах: можно найти квартиру по цене от 70 тыс. рублей за м².
- Новостройки дешевле всего в Колпинском и Пушкинском районах: от 90 тыс. рублей за м².
- Самые дорогие квартиры — в Петроградском и Центральном районах: до 2,8 и 1,6 млн рублей за м² в элитных домах соответственно.