Брать ли ипотеку в 2026 году или подождать снижения ставок? Можно ли взять ипотеку сейчас и рефинансировать позже? Кому стоит брать ипотеку сейчас, а кому лучше подождать?
Как поступить — «Российская газета» разбиралась вместе с экспертами.
По данным на май текущего года, рыночные ставки на вторичное жилье остаются на уровне 16,4-19,99% годовых.Семейную ипотеку можно взять под 6%, но только на новостройки.Согласно прогнозам Центрального банка России, к концу года ключевая процентная ставка опустится до уровня 12-13%. Это приведет к дальнейшему снижению ставок по ипотечным кредитам — до 14-15%.Разница в 2-3 процентных пункта по ипотечной ставке может привести к значительной экономии, измеряемой миллионами рублей. Рост цен на недвижимость может нивелировать выгоду ожидания.Рефинансирование остается рабочим инструментом, если ставка снизилась на 2 и более процентов.
Итак, текущие ставки по рыночной ипотеке значительно увеличивают сумму переплаты. К примеру, за квартиру ценой 9 млн рублей при ставке 19,9% и первоначальном взносе 20% за 20 лет переплата составит 22 млн рублей.
Брать ли ипотеку в 2026 году или лучше подождать, зависит от текущего финансового положения, планов, состояния рынка и личных обстоятельств. В таблице приводятся основные моменты, которые помогут сделать обоснованный выбор.
Снижение процентной ставки на 2 процентных пунктапозволяет сэкономить примерно 3 млн рублей за двадцатилетний период. Однако если стоимость жилья за этот же срок вырастет на 7-10%, то ожидаемой выгоды можно не получить.
Уменьшение процентных ставок по ипотеке на рынке делает приобретение жилья более привлекательным для многих граждан. Это может вызвать значительный рост спроса при неизменном уровне предложения, что, в свою очередь, приведет к повышению цен. И они могут вырасти более заметно, чем понизится ставка по ипотеке.
Можно взять ипотеку сейчаси позже при снижении ставок рефинансировать ее, то есть оформить в другом финучреждении новый кредит с новыми, более выгодными условиями. Новый банк покроет вашу ипотеку, и вы должны будете платить ему. При этом эксперты говорят, что проводить рефинансирование имеет смысл при снижении ставки на 2 процента и ниже.
Специалисты сказали, кому стоит брать ипотеку сейчас:
- Семьям, которым положена ипотека с льготной ставкой. В будущем условия программы могут пересмотреть или вовсе закрыть ее.
- Тем, чей доход составляет более 150-200 тысяч рублей. Для вас ежемесячный платеж (сейчас он в среднем по стране равен 49 тысячам рублей) не станет непосильной нагрузкой.
- Если платеж по ипотеке составляет не более 40% от дохода. Нагрузка на бюджет вполне приемлемая.
- Если нашли подходящий объект для жизни, оптимальный по цене.
А вот подождать лучше:
- Тем, у кого нет срочной необходимости в покупке недвижимости.
- Если собрали мало денег на первоначальный взнос, не спешите с покупкой — переплата будет слишком большой.
- Если ежемесячный платеж по ипотеке превышает 45% дохода, подождите до лучших времен.
- Если вы планируете покупку квартиры не для жизни, а в качестве инвестиций.
Ранее сообщалось о снижении цен на вторичное жильё.