Первое знакомство (Обзор май 2026)
Похоже ли на бизнес класс? Давайте выяснять.
Давно не было ничего нового в Нахабино, и вот РКС Девелопмент выводит проект большого комплекса. В свое время в Нахабино активно велась стройка малоэтажного жилья. Один мкр. Красногорский чего стоит. Также Нахабино Ясное и Малина. Было и многоэтажное – ЖК Нахабино, Палитра. Но потом стройка попритихла, вернее перетекла в район Ильинского. Возможно из-за этого комплекс продается относительно неплохо.
Расположение
Московская область, поселок городского типа Нахабино, в районе ул. Володарского.
17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе.
По соседству с ЖК «Красногорский» и «Малина», а также известным гольф-клубом. Рядом также р. Грязевка, частный сектор и небольшая промзона.
Застройщик
ООО СЗ РКС-НАХАБИНО. Входит в ГК РКС Девелопмент. Московская компания, которая с 2008 года не достроила еще ни одного проекта в столице, зато отметилась в Краснодарском крае, Астрахани, Пензе, Нягани, Твери. Вроде как и федеральный девелопер, но построенного не так уж и много.
О комплексе
ЖК предполагает приличное количество домов. Пока их точное количество неизвестно, но минимум 15.
Застройщик в рамках КРТ построит в первой очереди детский сад на 180 детей. А также 4-х этажный паркинг на въезде в комплекс.
В дальнейшем планируется еще 2 садика, школа на 1750 учащихся, ФОК с бассейном, школа искусств и поликлиника. Задел хороший, только когда всего этого ждать.
Архитектура
Дома монолитные, с облицовкой кирпичной плиткой (то есть даже не клинкерный кирпич!) и отшукатуреным фасадом.
По фасадам ничего выдающегося, но смотрится приятно. Кривые балкончики будут выглядеть свежо, только кому они нужны не закрытые?
Заметно выделяются террасы у ряда квартир, что создает свой шарм у этого ЖК. И, конечно , огромные панорамные окна!)
МОПы выглядят очень приятно, особенно в светлых тонах.
И странно выглядит концепция скверов с цветниками в окружении дорог.
Судя по фото строительства проблема с грунтовыми водами все же есть раз привозили грунь, а не вывозили.
Разберем корпус 15.
Он состоит из 5 секционного (6-8 этажей) и 2 секционного ( 4 этажа) отдельно стоящих домов.
Сдача дома III кв. 2028 г. , выдача ключей - 30.06.2029
Один из важных нюансов – это 3 варианта чистовой отделки на выбор.
Высота потолков 3,02 - 3,92м. 2 лифта на подъезд.
Первый этаж частично жилой, частично коммерция. Однако коммерции не очень много, что плохо в части обеспечения собственной инфраструктурой.
Класс энергоэффективности всего лишь B.
У большого дома двор без машин, а вот у маленького двора нет совсем, зато рядом должна быть благоустроенная набережная вдоль которой будут располагаться площадки для отдыха и спорта. Но насколько они маленькие все-таки.
Что с парковками? 42 места на плоскостной и 95 машиномест в подземном паркинге. Там же и 109 кладовых.
Транспорт
Все печально. До МЦД пешком очень далеко.
Ближайшая остановка общественного транспорта - «Березки», а здесь всего 3 маршрута и только до МЦД.
Есть еще остановка «Нахабино» с большим количеством транспорта, только вот пешком до нее будет далековато.
Остается только свое авто. Но мы помним , что Волоколамское шоссе достаточно пробочное. А еще посмотрите на ул. Володарского и прибавьте еще время на выезд из ЖК. Да и оставить свое транспортное средство особо негде – парковок очень мало (обеспеченность этого дома менее 25%)
Для детей
Детские садики (муниципальные и частные) в округе есть, но добираться до них некомфортно и только на авто. Местные жители уже жалуются, что мест не хватает. Застройщик планирует с этой очередью построить свой детсад на 180 мест и этого хватит ненадолго.
Если вы рассчитываете на образовательный центр «Лидер» (который под боком), то сначала посмотрите как ваши дети будут ходить через речку Грязевка. Ждать свою школу возможно придется долго. Пока на рендерах ее нет. Если готовы платить по 100 тыс. в месяц , то можно повозить в частную школу «Семья».
«Развивашек» в ближайшей округе маловато.
Спортивных секций в Нахабино достаточно, только придется возить ребенка, добраться ему самому вариантов нет.
Детские площадки во дворе скучные. Что будет на набережной пока непонятно.
Инфраструктура
Продуктовые магазины рядом есть, но понадобятся свои, которые должны соответствовать статусу бизнес-класса.
Мест, где можно поесть , рядом можно найти. В основном, в соседнем мкр. Красногорский. Вот только чего-то запоминающегося нет. Не ходить же постоянно в гольф-клуб. Есть еще караоке-клуб, но там только кальян и напитки.
Большие торговые центры в Нахабино отсутствуют. Зато много небольших.
Здоровье
Муниципальная поликлиника рядом, только она очень маленькая и там только терапевт и педиатр по определенным дням. Полноценная детская поликлиника на другой стороне от железной дороги. Частные клиники конечно же есть, остается выбрать в какую сторону поехать: в центр Нахабино или центр Красногорска.
Фитнес клубов в пешей доступности выбор небольшой. Опять нужен свой.
Несмотря на зеленую зону, мест погулять или побегать фактически не будет после полного окончания строительства. Основная зелень за забором гольф-клуба, а все остальное – окружено заборами частного сектора. ФОК скорее всего запустят лет через 10 .
Парк Дружба – это только одно название парк, скорее это прогулочная зона для соседнего ЖК.
Планировки
Однокомнатных более половины от общего количества, а трехкомнатных всего 1/8 . Семейным по формату вряд ли назовешь этот корпус.
Выбор разнообразен по двухкомнатным. Однако очень много вариантов с одним санузлом ( в бизнесе то?!), или неправильным расположением второго санузла. Кухни не такие большие как хотелось бы.
В общем, планировки не дотягивают до бизнес класса. А с учетом , что квартира будет уже с отделкой, то «поправить» планировку уже не получится
Двухкомнатные
52 кв.м.
Практичная, но с недочетами: прихожей по факту нет, всего 1 санузел, маленькие окошки в детской, нет места для шкафов.
54 кв.м.
Хорошее расположение помещений. Опять нет прихожей. В студии и то больше кухонный гарнитур помещается чем в этой квартире.И у меня вопрос: взрослые только душем должны пользоваться?
Есть такой же вариант 56 кв.м., он чуть поинтереснее.
57 кв.м.
Один из лучших по расположению помещений, но спальни по 10 метров
64 кв.м.
Можно рассматривать. Не идеальна, но большинство претензий снимается. Только кухня уже точно не гостиная.
Трехкомнатные
70 кв.м.
Странная планировка. Очень много вопросов почему. Неудобно даже ходить по ней. Гостиной не получается.
75 кв.м.
Похожая планировка. Но вопросы те же. Я не понимаю как архитекторы планировали жизнь в такой квартире?
82 кв.м.
Самая достойная для рассмотрения. Гардеробная в прихожей. Большая кухня-гостиная которой можно пользоваться. Мастер- спальня с гардеробом и санузлом есть, только почему она рядом со входом?
Виды
С видами будет тяжело. По факту только то что смотрит на р.Грязевка будет иметь достойный вид на зелень. Расстояние между домами небольшое, поэтому только высокий этаж с видом во двор будет интересен.
Резюме
Что подтверждает статус бизнес–класса:
Панорамные окна, высокие потолки, приятные фасады и лобби, соседство с Москоу кантри клаб, кладовые, три вида достойной отделки ( пока неизвестно ее качество)
В остальном не дотягивает до уровня бизнес:
- Окружение не статусное и не особо зеленое.
- Инфраструктуры, достойной бизнеса, в округе нет, надо создавать все свое, а на это уйдет много времени.
- Сам ЖК не планируют ограждать забором, а домов планируется слишком большое количество, поэтому камерности тоже не будет.
- Планировки не соответствуют потребностям людей бизнеса. Машиномест очень мало.
Так что максимум это комфорт плюс.
А если рассматривать схожий класс, то по пути в Нахабино будет большое количество более достойных комплексов. Это какой-то "бизнес-класс" для покупателей из регионов, но точно не для москвичей.
Семьям с детьми тоже будет тяжеловато, инфраструктуры в ЖК еще нет, в пешей доступности - мало. Только возить, а оставлять машину физически негде будет.
Наша оценка: 4 из 10.