1. Рынок новостроек — после затяжного падения продаж с января по март, апрель и май показывают небольшое оживление. Цены на витринах как будто бы держатся и даже продолжают понемногу расти, но по факту снижение цен происходит за счет акций и скидок. И если поначалу застройщики про скидки шептали на ушко агентам, чтобы те предлагали клиентам индивидуальные условия, то теперь щедрые акции появились в открытой рекламе (и это не исключает согласования тех самых персональных дисконтов, то есть буквально — скидка на скидку). Например:
LEGENDA: скидка 1 000 000 руб. на пул квартир
ЛСР: скидка 20% на готовые «элитные» проекты
Setl Group: скидка 100 000 руб. с м² в видовых лотах в элитном «Империал Клабе»
Брусника: скидка 12% на пул квартир
ПИК: скидка 7%, ПИК Плюс 20%
Унистрой: скидка 13%
Это одновременно и окно возможностей для покупателей, которые ждали некоего дна, и маркер тяжелой ситуации у застройщиков. Новых стартов продаж в этом году будет очень мало.
2. Рынок вторички — живее всех живых. Всё ликвидное по адекватной цене продаётся и покупается в считанные дни. Средний срок продажи 10–14 дней у квартир без сложных изысков (включая дни подготовки объекта к рекламе, проведение показов и бумажную волокиту на сделке). В отдельных случаях квартиры "улетают" и за неделю, глазом не успеваешь моргнуть.
Причина: жесточайший дефицит ликвидного предложения. Сейчас в рекламе, если отфильтровать спам в виде студий-долей, коммуналок, апартов и торгов — всего около 14 тыс. объектов на Авито по всему городу. Для сравнения: в начале прошлого года предложение было на уровне 20 тыс. лотов, а в 2024 году — около 28 тысяч. То есть сейчас на вторичке классический "рынок продавца": собственники могут перебирать покупателями и торговаться вверх. А вот "купить квартиру" (со стороны покупателя) сейчас крайне сложно, подбор может занять 2-3 месяца, если много "хотелок".
3. Рынок аренды — тут дела не очень. Туристический сезон должен был уже быть, а его как будто бы нет. В "посутке" сейчас 27 тысяч предложений, это слишком много. Когда-то считалось нормой 12-16 тысяч в сезон. Но не только туристы, конечно. Это докатилось эхо ипотечного бума и "инвестиционные" квартиры, вот они родненькие, достроились наконец-то, мебелировались и вышли на рынок. А ведь в этом году обещают сдать еще +7-11 тысяч новых лотов в апартах, то ли ещё будет. В долгосрочной аренде тоже не всё прекрасно: бабушкины ремонты стоят месяцами, а хорошие современные ремонты сдаются не так дорого, как хотелось бы, но сдаются.
4. Рынок коммерции — расписывать детально не буду, там своя атмосфера и всё очень по-разному в сегментах (офисы, склады, стрит-ритейл). Скажу главное: отсутствие доступной ипотеки этот рынок вообще не волнует. Хороший ГАБ с надежным сетевым арендатором или склады сейчас — главная защитная гавань от инфляции. Сделки идут, инвесторы с кэшем пылесосят всё, что дает адекватную окупаемость.
5. Рынок загородной недвижимости — сезон в самом разгаре, но со своей спецификой. Влезать в долгую стройку с нуля сейчас готовы только самые отважные (ценники на стройматериалы и рабочие руки негуманные абсолютно). Поэтому главный хит сезона — готовые дома "под тапочки" со всеми коммуникациями. Если дом ликвидный, свежий и не по цене крыла самолета, его забирают быстро. А вот устаревшие морально коттеджи из 2000-х или огромные кирпичные замки на 500 квадратов стоят памятниками жадности. Земля в хороших локациях (ИЖС, газ, нормальная транспортная доступность) продолжает дорожать: участков все меньше, а желание сбежать из уплотняющегося города все больше.
Честно про недвижимость (аналитика, разборы ЖК) в телеграм-канале: https://t.me/Avdestate
