Более 90% нового жилья в столице раскупают ещё на этапе стройке. Об этом свидетельствуют результаты исследования, которое провела группа «Самолёт», передаёт «Российская газета».
«Соотношение распроданности к стройготовности домов в Московском регионе в марте составило 91%. Это значительно выше, чем в среднем по стране: по данным Единой информационной системы жилищного строительства, в России показатель составляет 72%. При таких темпах реализации и низком запуске новых проектов все непроданные квартиры в столице раскупят за 3 года, и на рынке наступит дефицит нового жилья», — рассказали в группе «Самолёт».
Как купить квартиру: пошаговая инструкция от и до
Быстрее всего в Москве раскупается доступная первичка: по данным компании «Метриум», объём предложения новостроек в массовом сегменте за год сократился на 29%. При этом средняя цена новой недвижимости за аналогичный временной промежуток выросла на 20%, а число сделок стало больше на 58%.
Руководитель аналитической службы агрегатора новостроек Redcat Наталия Рыжкина объяснила, что сокращение объёмов в доступном сегменте вызвано экономическими причинами: девелоперам становится просто невыгодно строить жильё комфорт-класса в Москве.
«Из-за высокой стоимости земли, расходов на проектирование, сети, дополнительных требований от городских властей по инфраструктуре проекты в доступном сегменте становятся не интересны, и девелоперы выбирают более маржинальные сегменты: бизнес и премиум», — поделилась Наталия Рыжкина.
Также она согласилась с прогнозом, согласно которому доступного жилья в старых границах Москвы скоро почти не останется.
«Массовым сегментом вместо комфорт-класса уже стал бизнес-класс, а доступное жильё уже сейчас является скорее редким товаром. Доступные проекты от коммерческих застройщиков перемещаются за МКАД — в Новую Москву и подмосковные города-спутники, а в старых границах основным игроком в доступном сегменте может стать Фонд реновации», — добавила Наталия Рыжкина.
Руководитель направления «Аналитика» компании Est-a-Tet Светлана Комиссарова подтвердила, что московский девелопмент твёрдо переориентировался на высокобюджетные проекты.
«В I квартале 2026 года впервые в истории наблюдений объём выхода нового предложения в элитном сегменте превысил долю комфорт-класса: 18% против 17%. А по суммарной площади в общем объёме квартир в экспозиции первое место с долей 44,7% занимает бизнес-класс, второе место занял премиум-класс с долей 24,2%, сместив комфорт-класс с долей 22,2% на третье место», — сообщила эксперт.
По её словам, рынок первичного жилья Москвы движется в сторону повышения уровня проектов, и строительство комфорт-класса в старых границах города становится экономически неэффективным для застройщиков.
«Этот тренд будет усиливаться, отводя Новой Москве и ближайшему Подмосковью роль основных площадок для возведения доступного жилья. Стоимость минимального входного билета на рынок новостроек Москвы неуклонно растёт. Уже сейчас в сегменте массового жилья в старых границах столицы не найти квартиру дешевле 8 млн рублей не от государственного застройщика, а предложения квартир стоимостью до 10 млн рублей единичны», — резюмировала Светлана Комиссарова.