Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Мичуринская улица, 21/11, на пересечении Мичуринской и Малой Посадской улиц. Это доходный дом Р. Я. Шмерко, построенный в 1912 году в стиле модерн.
Этот дом выделяется не столько своей очевидной эстетической эффектностью на фоне соседней застройки, сколько особым архитектурным рисунком. Это тот случай, когда здание не пытается выглядеть парадно-выставочным, но цепляет своей сложной пластикой, выразительными линиями фасада и характерной монументальностью.
Да, видно, что дом уже повидал многое. Где-то его внешний вид утратил ту самую аккуратность, которая свойственна идеально отреставрированным объектам. Но именно это и создаёт ощущение подлинности. Здесь чувствуется история.
Особенно интересно выглядит парадная. В ней сохранилась та камерная архитектура, которая встречается не так часто даже на Петроградской стороне. Это полуторные этажи, смещённые лестничные площадки, когда квартиры располагаются на разных уровнях, хотя формально относятся к одному этажу.
Планировка, которая почти не требует вмешательства
Сама квартира расположена на четвёртом этаже. Её площадь составляет ровно 100 квадратных метров, и в ней четыре комнаты. На бумаге такое сочетание звучит очень привлекательно, но ещё приятнее то, что планировка здесь действительно получилась удачной.
Это редкий случай, когда старый фонд предлагает не компромиссное решение, а действительно логичную структуру пространства. Здесь есть просторная кухня площадью 14 квадратных метров, раздельный санузел, полноценные комнаты хорошего метража и отсутствие бессмысленных коридорных потерь.
Уже сам план вызывает ощущение завершённости. Не хочется мысленно ломать стены, переносить мокрые зоны или искать способы всё переделать. Напротив — возникает ощущение, что кто-то сто лет назад всё продумал удивительно точно.
Светлая комната
Первая комната, на которую обращаешь внимание, имеет площадь около 20 квадратных метров. У неё есть балкон, и это сразу добавляет пространству выразительности. Но главное здесь — свет.
Несмотря на внушительный метраж, помещение выглядит невероятно воздушным. Окна выходят на улицу, расстояние до соседних домов комфортное, а четвёртый этаж даёт дополнительное ощущение простора.
Даже в пасмурный петербургский день света здесь должно быть более чем достаточно. В солнечную погоду пространство наверняка буквально заливается естественным освещением. Сохранились и элементы дореволюционного декора.
На потолке можно увидеть тонкую лепнину. Да, она не выглядит идеально отреставрированной, кое-где ей явно не помешало бы внимание специалистов, но сама её сохранность уже радует. Это тот самый исторический слой, который придаёт квартире ценность.
Почему квартира стала «фантазийной»
И вот здесь начинается самое интересное. Название статьи связано вовсе не с самой квартирой. Оно связано с тем, как её решили представить потенциальным покупателям.
Риелтор, выставивший объект на продажу, почему-то решил, что отличной идеей будет показать квартиру не в её реальном виде, а через серию дизайн-концептов, созданных с помощью искусственного интеллекта.
То есть вместо честного разговора о пространстве нам предлагают некую фантазию о том, каким оно якобы могло бы быть. Именно поэтому квартира становится фантазийной. Не потому, что она странная. А потому, что её буквально попытались перепридумать поверх уже существующей архитектуры.
Спорная перепланировка мечты
Если посмотреть на предложенный дизайн-проект, становится понятно, что авторы решили максимально радикально переосмыслить пространство. Нам предлагают создать огромную кухню-гостиную площадью 48 квадратных метров. Оставить две спальни площадью 12 и 15 квадратных метров.
Организовать сразу несколько санузлов: туалет у входа, отдельную душевую, ещё один санузел возле спальни и полноценную большую ванную комнату на месте существующей кухни. На бумаге всё это выглядит эффектно. Но если смотреть на объект здраво, возникает множество вопросов.
Зачем переносить кухню?
Особенно странным выглядит решение перенести кухню. В текущем состоянии кухня выглядит абсолютно рабочей. Да, интерьер здесь простой. Видно, что пространство требует обновления: пол уже не выглядит современным, отделка местами устарела.
Но сама структура помещения вполне удачна. Есть окно. Есть нормальный метраж. Есть логичная конфигурация для размещения полноценного кухонного гарнитура и обеденной зоны. Предложение превратить это пространство в ванную комнату с окном выглядит как дизайнерская игра ради самой игры.
Безусловно, ванная с окном — это красиво. Но далеко не всегда красиво означает рационально. В данном случае отказ от полноценной кухни ради эффектной визуализации кажется сомнительным решением.
Квартира уже хороша, как она есть
Самое парадоксальное в этой истории заключается в том, что сама квартира совершенно не нуждается в столь радикальном переосмыслении. Это один из тех редких объектов, где исходная планировка уже отвечает современным требованиям.
Есть четыре полноценные комнаты. Есть просторная кухня. Есть раздельный санузел. Есть хорошие пропорции помещений. Одна из комнат площадью 16 квадратных метров вполне может выполнять функцию гостиной.
Комната с двумя окнами идеально подходит именно для общественного пространства (хотя её предлагают сделать спальней). При этом остаются три полноценные жилые комнаты. То есть квартира уже даёт всё, что обычно пытаются получить путём сложных и дорогостоящих перепланировок. Именно поэтому все эти фантазии выглядят избыточными.
Вид, который работает на атмосферу
Отдельного внимания заслуживает расположение окон. Они выходят на открытое пространство, образованное пересечением нескольких улиц. Здесь нет ощущения плотной застройки «окна в окна», которое так часто встречается в историческом центре.
Напротив, открывается приятная городская перспектива. Есть небольшой зелёный участок, сквер, который добавляет виду мягкости. Даже несмотря на отсутствие какого-то официального названия у этого пространства, оно создаёт ощущение воздуха. Для Петербурга это всегда важно.
Итог: фантазия не нужна
Стоимость квартиры составляет 29 500 000 рублей. Для четырёхкомнатного объекта площадью 100 квадратных метров в таком доме и в такой локации это выглядит вполне оправданно. И главное, что хочется сказать по итогам этого обзора: этой квартире не нужна искусственно созданная фантазия. Она интересна сама по себе.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: