Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Апраксин переулок, 11. Формально этот дом датируется 1855 годом постройки, однако с историческими зданиями Санкт-Петербурга всё далеко не всегда так однозначно. Официальная дата строительства связана с масштабной перестройкой: именно в 1855 году академик архитектуры Карл-Густав Альштрем выполнил надстройку и расширение здания.
Но если говорить о первоначальном доме, то его строительство началось значительно раньше — ещё в 1798 году. Работы продолжались вплоть до 1828 года, а значит, если учитывать расположение квартиры, о которой сегодня идёт речь, можно предположить, что её стены были заложены ещё в самом начале XIX века. Это уже совершенно иной уровень исторической глубины.
Тем более если учитывать, что речь идёт о дворах Апраксина двора — одного из самых узнаваемых и противоречивых мест Санкт-Петербурга. Это пространство известно далеко за пределами города. Именно здесь, среди плотной исторической застройки, скрывается эта двухкомнатная квартира площадью 62 квадратных метра.
Конечно, до наших дней она дошла далеко не в первоначальном виде. Мы можем говорить лишь о том, что историческими здесь остаются стены и общий конструктив здания. Всё внутреннее пространство неоднократно менялось, перестраивалось и адаптировалось. Но даже в таком виде квартира заслуживает внимания.
Холл, который задаёт необычную геометрию
Первое, что бросается в глаза при входе, — нестандартная геометрия пространства. Мы попадаем в помещение площадью 10,5 квадратного метра. Это довольно внушительный метраж для входной зоны в квартире такого формата. Дополняет его кладовая площадью чуть больше четырёх квадратных метров.
Особенность здесь заключается в том, что вход в квартиру расположен под углом относительно основных жилых помещений. Из-за этого все прилегающие пространства имеют неправильную форму. И если в большинстве случаев подобные архитектурные особенности становятся недостатком, то здесь они скорее добавляют квартире характер.
Рядом с холлом находится ванная комната площадью около пяти квадратных метров. И вот здесь неправильная геометрия неожиданно работает исключительно в плюс. Благодаря особенностям планировки сюда удалось органично вписать полноценную ванну, стиральную машину, раковину и при этом сохранить достаточно свободного пространства. Обычно в подобных квартирах санузлы выглядят компромиссным решением, но в данном случае всё организовано вполне грамотно.
Кухня как след советских перепланировок
Двигаясь дальше по коридору, мы попадаем на кухню площадью 10,5 квадратного метра. Именно здесь наиболее явно читается история советских перепланировок. Кухня очень длинная и узкая. Подобные решения характерны для квартир, которые в своё время подвергались перераспределению пространства. Когда большие дореволюционные квартиры делили на несколько самостоятельных помещений, нередко появлялись именно такие вытянутые функциональные зоны.
Это классический пример подобного подхода. Планировочных возможностей здесь немного. Пространство фактически диктует единственный сценарий использования: вдоль одной стены располагается кухонный гарнитур, у окна — обеденная зона. Собственно, именно так здесь всё и организовано.
Назвать такую кухню просторной нельзя, но и критических неудобств она не вызывает. Для квартиры подобного метража решение вполне рабочее. Да, современной кухни-гостиной здесь не получится, и о масштабных перепланировках можно забыть, но с практической точки зрения пространство вполне функционально.
Первая комната: спокойствие внутри шумного центра
Теперь переходим к жилым помещениям. Первая комната площадью 10 квадратных метров довольно компактная. Здесь одно окно, выходящее во двор. И это важный плюс.
Несмотря на то что квартира находится практически в самом сердце города, внутри дворов сохраняется удивительная тишина. Это то редкое сочетание, когда ты находишься буквально в нескольких минутах от шумных улиц и оживлённых туристических маршрутов, но при этом внутри квартиры получаешь почти камерную атмосферу. Комната сама по себе достаточно простая.
Она не претендует на какую-то выразительность, здесь нет ярких архитектурных деталей или исторических акцентов. Но как спальня или кабинет это вполне рабочее пространство.
Главное помещение квартиры
Вторая комната площадью 21 квадратный метр выглядит значительно интереснее. Это уже полноценное большое пространство правильной прямоугольной формы с двумя окнами. Именно здесь начинает раскрываться потенциал квартиры. Планировка комнаты действительно удачная. Пространство легко поддаётся зонированию, здесь можно организовать и гостиную, и спальню, и рабочую зону.
При этом сама форма помещения позволяет не ломать голову над расстановкой мебели. Да, каких-то исторических элементов здесь не сохранилось. Ни лепнины, ни печей, ни декоративных деталей прошлого. Но зато есть хорошая база для создания современного интерьера в стенах действительно старого дома.
Высота потолков, перекрытия: стоимость и перспектива
Отдельного внимания заслуживают технические характеристики квартиры. Высота потолков составляет 2,9 метра. Для старого фонда это чуть ниже привычных трёх с лишним метров, однако всё равно создаёт ощущение воздуха и объёма.
При этом особенно важно, что капитальный ремонт дома проводился в 1972 году. Именно тогда здесь появились железобетонные перекрытия. Для потенциального покупателя это серьёзный аргумент. Всё-таки сочетание исторического здания и современных перекрытий существенно повышает комфорт эксплуатации и снижает количество типичных рисков, связанных со старым фондом. Сейчас квартира продаётся за 14 500 000 рублей.
А в моём телеграм канале, канале МАХ и группе ВК вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Владислас). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: