Каков предел для многоэтажек, что важно учесть при
строительстве индивидуального жилья, стоит ли горожанам в перспективе
опасаться соседства с новой АЗС? На эти и другие важные для новгородцев
вопросы нашли ответы депутаты городской Думы и специалисты Администрации областного центра. На этой неделе, в преддверии очередного заседания, сразу на нескольких думских комиссиях прорабатываются изменения Правил землепользования и застройки Великого Новгорода.
На комиссии по экологии и ЖКХ под руководством Ларисы Акмановой
о новой редакции ПЗЗ рассказал заместитель председателя комитета по
строительству и архитектуре городской Администрации Александр Козлов. Он
напомнил, что документ разработан во исполнение положений Генплана и Нормативов градостроительного проектирования.
«Разработчик Правил – Высшая школа экономики, контракт был
заключён в конце 2023 года. Подготовка ПЗЗ выполнялась параллельно с
работой над новым Генпланом. Помимо уточнения положений о функциональном
зонировании, Правила устанавливают требования к архитектурному облику
объектов капитального строительства, виды разрешённого использования,
допустимые на территории Великого Новгорода, а также определяют
высотность зданий», – акцентировал докладчик.
Если прежде Правила конкретных требований к архитектурному облику не
содержали, то теперь этот раздел существенно доработан совместно с главным архитектором Новгородской области и определяет такие параметры, как внешний вид зданий, цвет фасадов, остекление балконов, отделочные материалы.
Одна из ключевых идей новой редакции документа: все виды разрешённого
использования, которые могут доставить неудобства горожанам – будь то
магазины, заведения общепита, объекты гостиничного обслуживания или,
например, автозаправки, – относятся к разряду условно разрешённых.
«Прежде, чем предоставить земельный участок для использования по
одному из этих назначений, обязательно необходимо провести публичные
слушания и получить рекомендации комиссии по землепользованию и
застройке. Иначе говоря, ни у кого под окнами шиномонтажка просто так
появиться не сможет, – решения должны приниматься с учётом мнения
населения», – подчёркивает Александр КОЗЛОВ.
Что касается высотности зданий, объекты индивидуального жилищного
строительства допускается возводить не выше 14 м., малоэтажные – до 16
м., среднеэтажные – 30 м., многоэтажные – 36 м. Измерение – от пола
первого этажа, без учёта цокольного. При этом в Великом Новгороде
выделены специальные зоны, где допустимые высотность и этажность
существенно понижены или, напротив, увеличены.
Депутат Андрей КОНДРАТЕНЯ попросил уточнить:
«Где именно по городу в перспективе это допускается?»
Высота предполагаемых строений будет значительно ниже в Центре и на Торговой стороне.
«Весь Старый город, значительная часть улицы Фёдоровский ручей
– максимально на этих территориях допустимо строить не выше четырёх
этажей. Кроме того, в этих зонах будут невозможны снос частной застройки
и появление на её месте многоэтажных домов», – пояснил заместитель председателя профильного комитета Администрации.
Увеличение же этажности предполагается в Державинском районе – той его части, которая уже прирастает жилыми высотками.
«Это пятый, третий и десятый микрорайоны. Здесь допускается
строить 14-этажные здания. Анализ потенциала территорий показал, что
такие дома в этой зоне уместны. Ко всему в микрорайонах 3 и 10
предполагается комплексное развитие территорий. То есть помимо
строительства жилья, социальных и коммерческих объектов, здесь также
планируется обустройство инфраструктуры и точек притяжения», – добавил Александр Козлов.
Что касается территориального зонирования, то оно проработано для
всех частей Великого Новгорода – от Юрьева и Воскресенской слободы, до
Псковского жилого района, Центра и далее.
Проект изменений в Правила землепользования и застройки в итоге поддержали все члены комиссии.
Далее они рассмотрели корректировки ещё одного важного для города
документа – Правил благоустройства в части содержания зелёных
насаждений.
Заместитель главы Администрации Великого Новгорода Сергей Андреев
рассказал о предложении увеличить в три раза размер компенсационного
озеленения вместо спиленных деревьев. Депутаты поддержали и этот проект,
попросив в обозримом будущем уделить внимание конкретным территориям, о
нехватке зелени на которых им сообщают избиратели.
Уже на следующей неделе решения по этим и другим вопросам городская Дума примет на очередном заседании.
Текст: Ксения Пугач
Фото: Ксения Пугач