После ухода крупных зарубежных брендов торговые центры Ростова теряют трафик и арендаторов. Чем будут занимать пустующие площади, выяснил корреспондент RostovGazeta.
Торговые центры Ростова-на-Дону переживают масштабную перестройку после ухода крупных международных брендов одежды. Освободившиеся площади постепенно занимают российские сети, локальные компании, фитнес-клубы, рестораны и сервисные проекты.
Как рассказал основатель девелоперской компании «Отелит», региональный представитель Российского совета торговых центров Евгений Бурденюк, сокращение крупных федеральных арендаторов особенно болезненно ударило по регионам.
По его словам, федеральные игроки сокращают площади на 30–50%, оставляя пустыми до четверти торговых галерей. Наиболее заметно это отражается на объектах, где раньше основой были магазины одежды.
«Когда такие мастодонты, как H&M, Zara или LPP, сворачивают магазины, ТЦ теряет сразу два эффекта: якорный трафик, который обеспечивал 20–30% посещений, и притяжение среднего потока — еще 10–15%», — отметил эксперт.
Бурденюк добавил, что в Ростове ситуация осложняется высокой зависимостью от федеральных сетей. Сейчас около 35% арендаторов в региональных ТЦ — крупные компании.
При этом пустующие площади уже активно перепрофилируют. По словам эксперта, первыми на освободившиеся территории заходят фитнес-клубы и проекты сферы здоровья. Спрос на такие форматы вырос примерно на 45%.
Также активно растет доля гастрономических пространств, кофеен и фуд-холлов. Часть площадей занимают пункты выдачи заказов, небольшие склады и сервисные компании.
Одним из примеров трансформации Бурденюк назвал ТЦ «Золотой Вавилон», где 12 тысяч квадратных метров бывших площадей магазинов одежды перепрофилировали под фитнес и гастропроекты. После этого уровень вакантности снизился с 16% до 7%.
Похожие процессы происходят и в ТЦ «РИО». После ухода части арендаторов центр потерял 18% арендуемой площади, а посещаемость снизилась на 14%. Однако за счет новых развлекательных и сервисных форматов удалось частично вернуть трафик.
Торговые центры пустеют? Почему ростовский бизнес массово избавляется от магазинов
Соучредитель Kronung Group Филипп Шраге считает, что рынок торговой недвижимости проходит не кризис, а этап управляемой трансформации.
По его словам, посещаемость торговых центров в России действительно снижается. Особенно сильно просели категории одежды и электроники. Однако свободные площади не растут лавинообразно, поскольку их постепенно занимают новые арендаторы.
«Российские сети, локальные бренды, а также арендаторы из сегмента услуг и развлечений сегодня становятся драйверами посещаемости», — отметил эксперт.
Шраге подчеркнул, что классическая модель торгового центра, ориентированного только на покупки, постепенно уходит в прошлое. Сегодня посетители приходят в ТЦ не только за товарами, но и за отдыхом, спортом и досугом.
По прогнозам экспертов, в ближайшие годы доля магазинов одежды в торговых центрах продолжит сокращаться. На смену им будут приходить фитнес-кластеры, семейные пространства, медицинские сервисы, рестораны и логистические операторы.
Ранее RostovGazeta писала о том, что в торговых центрах Ростова отказываются от магазинов.