Прочитала отчёт ЦБ по рынку розничного кредитования за 2 полугодие 2025

Прочитала отчёт ЦБ по рынку розничного кредитования за 2 полугодие 2025.

Несколько цифр, которые многое объясняют:

🔴63% ипотек IV квартала — на срок свыше 25 лет

🔴19% выдач — тем, кому на момент погашения будет 70–75 лет

🔴Запрашивают 6,1 млн — одобряют 4,1 млн (разрыв 32%)

🔴Около трети получателей «Семейной ипотеки» в 2025-м — это не первое жильё, а улучшение

Что я в этом вижу как брокер бизнес- и премиум-сегмента?

Массовый покупатель сегодня растягивает срок до пенсии, чтобы вытянуть платёж.

У моих клиентов ипотека работает иначе — но по-разному в зависимости от сегмента. В премиуме это чаще инструмент кэш-флоу и налоговой оптимизации, а не способ дотянуться до покупки.

В бизнес-классе ипотека используется активнее: для дозакрытия сделки, для покупки второй квартиры под детей, для входа в новый проект до продажи старого. Но и там это управляемый рычаг, а не способ растянуть срок на 30 лет.

И ещё нюанс: льготы всё чаще достаются более состоятельным.

Медианный доход по «Семейной» — 81 тыс., по «Рыночной» — 67 тыс. У ИТ-ипотеки — 156 тыс. В моих сделках я наблюдаю это регулярно: «Семейную» в 2025-м оформляют те, кто уже владеет первой квартирой и улучшает жильё. Часто — именно в бизнес-классе.

Вывод. Рынок расслаивается. Массовый сегмент сжимается под весом длинных сроков и отказов. Бизнес и премиум при этом остаются стабильными — и спрос на качественные объекты в Москве, на мой взгляд, продолжит расти именно по этой причине.

📎 Полный отчёт ЦБ — в комментариях.