📊 100 млрд на загородные дома: россияне переключились на готовое
«Домклик» подсчитал ипотечную статистику за первые месяцы 2026 года. Цифры показывают: интерес к загородной жизни есть, но деньги идут не туда, куда многие думают.
Главные цифры:
🏠 Ипотека на готовые загородные дома — почти 100 млрд руб.
📈 Это в 2 раза больше, чем год назад
💸 Медианная стоимость дома выросла за год на 12,5% — до 4,6 млн руб.
Где дом дороже всего?
• Дальневосточный ФО — 5,5 млн руб.
• Приволжский ФО — 5,2 млн руб.
• Центральный ФО — 5 млн руб.
Где дом просторнее?
Северо-Кавказский ФО — медианная площадь больше 120 м². ЦФО и СЗФО — около 113–114 м².
Парадокс сезона:
На готовые дома пришлось около 10% всех ипотечных выдач «Сбера». А вот на ИЖС (строительство своими силами) — всего 5–6%. Люди хотят «ключи в руки», а не стройку на годы.
Более 60% кредитов на загородку — по льготным программам. Без них рынок бы сильно просел.
Первый взнос и платежи:
Во всех округах, кроме Дальневосточного, первоначальный взнос превысил 30%. В ЦФО и СЗФО заемщики вносят в среднем 1,8 млн и 1,7 млн руб. Ежемесячный платёж там же — более 41 тыс. руб. (доходы — от 140 тыс. руб. в месяц).
Регионы-лидеры по доле ипотеки на готовые дома:
🥇 Калмыкия — 26,2%
🥈 Оренбургская область — 24,2%
🥉 Ставропольский край — 21,4%
📌 Татарстан — около 18%
📌 Башкирия — 16,8%
Что это значит?
Люди голосуют рублём за предсказуемость. Готовый дом — понятная цена, известная площадь, никаких рисков с подрядчиками и затягиванием сроков. ИЖС же остаётся уделом энтузиастов или тех, у кого есть свой участок и строительный опыт.
При этом цены на загородку продолжают расти (+12,5% за год). А льготные программы держат рынок на плаву. Что будет, когда их свернут — вопрос.
