Данная тема интересует многих из нас, она стоит чуть ли не на первом месте в современной повестке дня.
Как так произошло, что в один момент квадратные метры подорожали вдвое, а то и более?
Про авторынок нужна отдельная статья)
2022 год:
Однажды мы проснулись в параллельной вселенной и увидели, но не осознали новые реалии, подумав, что это временное явление, как-то всё само собой устаканется.
Ведь у правительства есть какой-то план. Немного потерпим, вот-вот и всё вернётся на свои места. Но...
2026 год:
Реальность такова, что нет ничего постоянного, как временное) Цены и сектор жилищного строительства штормит. В глубокую аналитику я уходить не собираюсь, но есть мысли, насмотренность и калькулятор.
Смотрю на «Ютубе» ребят, которые занимаются строительством в США, конкретно штат Южная Каролина (сразу оговорка, я никого и ничего не пропагандирую и не рекламирую). Строят панельные дома очень хорошего качества, строители русскоязычные, с опытом в строительстве более 15 лет. Строят целыми районами, выкупают землю под строительство, дома раскупают как горячие пирожки, покупатели, кстати, 50 на 50 русскоязычные и американцы.
Показывают румтур домов перед сдачей. Дома продаются вместе с землёй в собственность, чистовая отделка, коммуникации, кухня с гарнитурой, туалеты, ванная, электрокамин, короче, заезжай и живи.
Средняя стоимость домов 300 000 долларов, есть и дешевле 240 000 и подороже 450 000. 💵 Скажете — дорого же! Но я вот решил сравнить с нашими ценами, пусть и в Москве и Санкт-Петербурге. Посыл моих мыслей поймете дальше.
Я просто взял калькулятор и посчитал среднюю цену квадратного метра типового дома за 340 000 долларов.
340 000 * 75 = 25 500 000
Далее делим на 140 квадратных метров жилой площади.
25 500 000 / 140 кв. м = 182 000 рублей за кв. метр!
Это ниже средней цены по этому штату (штат не бедный и не богатый), средняя около 200-230 за кв. метр. Но всё равно как-то не верится, что цена за кв. метр вышла очень даже приемлемая.
В штатах, где средняя зарплата 4500-6000 долларов (да, расходы на страховки и платежи намного больше, чем у нас), но если семья, а все-таки дом нужен для семьи, работают двое, то доход в 8000-10 000 долларов — это реально. И купить такой дом — обычное дело под доступную ипотеку.
Про авто и цены на них я просто не хочу писать, слишком всё доступно для этих янки).
Пусть в моих мыслях они лучше загнивают, наркоманы голубые. 🙃 Скоро крах экономики же... У них там.
И тут появляется рой мыслей-мыслей:
Как и почему?
Теперь о наших реалиях:
- Наши муравейники в новостройках в бывших картофельных полях, где 70 процентов квартир — это студии и маленькие однушки от 18 до 36 кв. метров (доступное жильё для молодых семей. Плодитесь и размножайтесь! Зато своё!). Это к вопросу о демографической повестке в нашей стране.
- Москва или Санкт-Петербург, цены на 3-комнатную от 15 миллионов и выше — это даже не близко к центру. А ведь семье из 5-6 человек именно такая и нужна!
- Убитые совковые квартиры в столице по 15-20 лямов. Кто эти люди, которые покупают это за такие деньги?
- ЖК «бизнес-класса», где от качества и комфорта одно название БИЗНЕС, Лухари, Вип и т. д., ну и цена соответственно (от 25 лямов и выше).
Камеры-одиночки (это я про современные студии), квадратный метр которых стоит 230-280 тыс. рублей.
Зато своё. 💁♂️
- Качество строительства за такие деньги, вовремя не сданное жильё, схемы застройщиков с дольщиками, ипотеки под 25 процентов и т. д...
В итоге получаем в среднем от 200 до 400 тыс рублей за кв. метр , с средней зарплатой по Москве или Санкт-Петербургу 120-140 тыс руб ( 1800-2000 долларов) ,хотя ,скорее всего ,еше и меньше, уж больно я оптимист 😁
В сильно холодном остатке имеем готовый дом 140 кв метров и выше с ценой, пускай ,200-250 за кв м в одном из популярных штатов США. Заезжай и живи. Ипотека уж точно не 18-25 процентов и с доходом минимум в 2,5 -3 раза больше чем у нас.
Или ... То ,что я расчитал выше
Далее становится грустно, что вообще начал смотреть и что-то считать и анализировать, что я в этом понимаю?)
Вопрос остаётся открытым. 💁♂️
Спасибо всем, кто дочитал статью до конца. 👋
Мои размышления, не более, открыт для общения и комментариев!