Арбитражный суд Самарской области удовлетворил иск ООО «РСУ-10» к администрации города. Однако мэрия не согласилась с вынесенным решением и подала апелляционную жалобу. «Самарской газете» сообщили, что не были учтены все обстоятельства дела.
Предметом разбирательства стал квартал в границах улиц Ульяновской, Никитинской, Буянова и Вилоновской — вблизи Губернского рынка. Данный участок перешел к застройщику в 2019 году по договору о развитии застроенной территории (РЗТ). Такие соглашения предполагают расселение и последующий снос старых домов, а на их месте — возведение нового жилья. Сложности возникли на первом этапе работ из-за статуса исторического поселения указанной территории.
Изначально «РСУ-10» просило суд обязать мэрию признать аварийными и подлежащими сносу дома №№ 113 (литеры А, а, а1) и 115в по улице Буянова, признать здание на улице Буянова/Ульяновская, 117/91 (литеры АА1А2) нуждающимся в реконструкции и изъять для муниципальных нужд жилые помещения и землю под ними.
Однако в процессе разбирательства застройщик выкупил участки и объекты на улице Буянова, 113 за 24,7 млн рублей, после чего скорректировал требования. В новой редакции иска компания попросила рассмотреть вопрос о признании аварийным и подлежащим сносу дома № 115в по улице Буянова, предъявить требования о сносе аварийных зданий №№ 115а, 115б и 117/91 (литеры АА1А2) и изъять для муниципальных нужд жилые помещения, попадающие под снос, а также земли под ними.
Суд встал на сторону «РСУ-10». В решении указано, что запрашиваемые действия необходимы для того, чтобы застройщик мог приступить к расселению жителей, исполнить обязательства по выплате компенсаций и предоставлению новых квартир, а впоследствии — начать подготовку к застройке территории. Тем не менее в администрации Самары с вынесенным решением не согласны — разбирательство будет продолжено.
Напомним, в ноябре 2025 года компания «РСУ-10» представила на общественных обсуждениях эскизы застройки. Изначально планировалось возвести здание высотой 57 метров (около 19 этажей), но этот проект не одобрили из-за ограничений по высотности застройки в зоне исторического поселения. В новой версии — 8-этажный дом на 56 квартир с подземным паркингом на 115 машиномест, но и эти планы пока находятся под вопросом. В ближайшее время власти представят обновленные регламенты по возведению объектов в историческом центре.